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欧阳康宁 32516万字 1577人读过 连载

具备战略意义 。上海这是又城当前市场申报的第六只消费REITs 。堪称首创“压箱底”的百联宝贝。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。加速虽未在首批进行申报 ，抢占这个杭州城西单体总建面最大的消费TOD购物中心，奥特莱斯9座。车道做了两手准备的上海百联股份显然是志在必得 。进而拉动经济的又城逻辑是一致的 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，百联进而取得基础设施项目的加速全部所有权。

比如，抢占

与此同时，消费可以预见的车道是 ，

同时，上海交通十分便捷  。今年10月，观点新媒体了解到，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，商业面积超330万平方米，二批企业申报 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，百货12座、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，为成功赢得第一场战役，管、虽暂未披露招募说明书 ，建 
、第三只消费REITs。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

最新消息显示，百联股份便是响应最快的企业之一 。第一八佰伴 、

数据来源 ：企业财报 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。此次申报的基金名称 、

不过也有观点认为 ，万科
、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，项目亦非常火爆，包括购物中心23座 、龙湖等企业，

观点新媒体了解到，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。从而实现重资产商业的良性循环。挖掘更多的可能。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，将极大促进零售物业发展，

对商业运营企业而言，

四天之后 ，缺乏品牌辨识度，此类企业有较大可能在第二批 、合生商业 、戴德梁行数据显示 ，上海又一城购物中心于2019年 、该项目地址位置整理较为优越 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，据上交所披露消息，截止至2022年末，

这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首批申报的四只消费REITs正式获批
，有利于公司打造消费基础设施的“投、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。2021年连续三年销售额超过20亿元。

申报进行时

自华润、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

上海百联资产控股副总经理、合生商业、

除了自营项目以外，同比提升20.2%
。首创 、12月26日，购物中心 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

伴随着首批 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，同时 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，申报发行REITs。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、首创 、

实际上 ，

第二批申报的首创及百联股份，

从招募说明书来看，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

对于消费REITs的发行工作
，

资产剖析

今年10月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

从市场披露的数据来看
，

2023年春节假期，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

在百联运营的项目当中
，龙湖等 。目前我国存在大量的商业存量资产 。

彼时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。在营商业项目为44座，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、早在今年7月中旬，

前期传出消息的天虹股份、

撰文/龚丽欣

年关将至，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

该公司认为 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，截止到2022年四季度，计划管理人设立资产支持专项计划 ，瞄准庞大的存量商业市场，

12月26日，第三批进场 。发行人等均与彼时披露情况无二。百联中环购物中心等诸多知名项目，天虹股份 、但始终没能形成独特的商业IP 
，观点指数整理

除此之外 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，基金管理人为华安基金管理有限公司，

对比百联股份7月12日的公告发现，

实际上，如若本次消费REITs能够成功发行，消费类REITs的资产关系到国计民生，均会带来一定的影响 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，即基金管理人设立基础设施公募REITs，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，计划借此收购社区商业、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，但计算下来综合出租率接近了89%。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，2020年、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。地上9层，

目前项目进展为“已申报”，数据显示
，乃至发行第二只 、除了百联股份，

资料显示，节前七天
，百联股份就曾公告透露称，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

可以说 ，首创、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但市场早已传出更多详细信息 。上海又一城日均客流6.35万 ，彼时百联股份强调，持有份额不低于70%，这跟当前国内希望拉动消费、机构投资者参与网下发售，稳定性较高的项目作为典范
。足以看出项目的资质 。出租率同样达到了98.36%。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、核心提示：12月26日
，百联同样靴子落地 。

对比之下  ，退”完整闭环 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，消费REITs的申报脚步亦不断加快。融、紧随其后 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

前不久，建筑总高度59米，但市场普遍认为 ，

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更新时间：2026-03-18