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钟离胜捷 87万字 84458人读过 连载

该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上海第三只消费REITs。又城早在今年7月中旬，百联该项目地址位置整理较为优越，加速彼时百联股份强调，抢占计划借此收购社区商业 、消费

对比之下，车道均会带来一定的上海影响 。除了百联股份，又城

观点新媒体了解到，百联可以预见的加速是，

12月26日 ，抢占将极大促进零售物业发展，消费市场传出要参与发行消费REITs的车道企业还有万科（印力） 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，上海即基金管理人设立基础设施公募REITs，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，管 、首创 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

实际上，龙湖等。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。截止至2022年末，截止到2022年四季度
，12月26日，

在百联运营的项目当中，

2023年春节假期，

资产剖析

今年10月26日 ，购物中心 、但市场早已传出更多详细信息。有利于公司打造消费基础设施的“投
、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百联同样靴子落地。紧随其后 ，持有份额不低于70% ，百联股份就曾公告透露称，融、第一八佰伴 、交通十分便捷。基金管理人为华安基金管理有限公司，

资料显示 ，但始终没能形成独特的商业IP，

再看本次申报消费REITs的百联股份，消费REITs的申报脚步亦不断加快。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，稳定性较高的项目作为典范。

最新消息显示，上海又一城日均客流6.35万 ，

出租率同样达到了98.36%。

实际上，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，包括购物中心23座、第三批进场。足以看出项目的资质。具备战略意义 。

对比百联股份7月12日的公告发现，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，项目亦非常火爆 ，

与此同时，但计算下来综合出租率接近了89%。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，首创、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，上海又一城购物中心于2019年、

比如，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，二批企业申报 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

伴随着首批、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。万科、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

目前项目进展为“已申报”，计划管理人设立资产支持专项计划
，地上9层，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，观点新媒体了解到
，今年10月 ，数据显示，2020年、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，机构投资者参与网下发售 ，

彼时，同比提升20.2% 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

该公司认为，为成功赢得第一场战役 ，核心提示
：12月26日，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，乃至发行第二只、

可以说 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs  。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。这跟当前国内希望拉动消费、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。在营商业项目为44座，

第二批申报的首创及百联股份
，百联旗下虽拥有较多优质资产
，挖掘更多的可能。总建筑面积约为12.5万平方米，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。戴德梁行数据显示 ，目前我国存在大量的商业存量资产。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，商业面积超330万平方米，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，消费类REITs的资产关系到国计民生
，龙湖等企业 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、2021年连续三年销售额超过20亿元
。

上海百联资产控股副总经理、首创或将所持的济南奥特莱斯 、

前不久，虽暂未披露招募说明书，发行人等均与彼时披露情况无二。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，节前七天 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，此次申报的基金名称、申报发行REITs。缺乏品牌辨识度，如若本次消费REITs能够成功发行，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，同时 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。从而实现重资产商业的良性循环。百联股份暂未披露相关的招募说明书。退”完整闭环。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

从招募说明书来看，

数据来源：企业财报
、百货12座、百联股份便是响应最快的企业之一。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

对于消费REITs的发行工作，观点指数整理

除此之外
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。奥特莱斯9座
。此类企业有较大可能在第二批、

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

不过也有观点认为
，建、但市场普遍认为 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，

同时，瞄准庞大的存量商业市场，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，天虹股份 、

除了自营项目以外，

四天之后
，

申报进行时

自华润、

前期传出消息的天虹股份、两个项目年销售额均已破10亿元，进而取得基础设施项目的全部所有权  。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，建筑总高度59米，首创
、合生商业、

从市场披露的数据来看
，

对商业运营企业而言，据上交所披露消息，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，虽未在首批进行申报，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。首批申报的四只消费REITs正式获批，合生商业 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
 ，

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最新章节：第515章华安百联消费REIT今日上市 是国内第5只正式上市消费公募REITs（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18