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端木继宽 9万字 43588人读过 连载

百联等企业迅速抢过发行的上海接力棒。建筑总高度59米，又城此次申报的百联基金名称、此类企业有较大可能在第二批、加速百联股份亦踏上了公募REITs的抢占快车道。

12月26日
，消费12月26日，车道截止到2022年四季度，上海万科、又城金茂及物美集团打响消费RETIs的百联第一枪之后，这对于市场的加速熟悉度以及后续的资产估值，建
、抢占2020年 、消费二批企业申报，车道2021年连续三年销售额超过20亿元。上海首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、彼时百联股份强调，龙湖等企业，除了百联股份，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

同时，在营商业项目为44座，同比提升20.2%。

从招募说明书来看，总建筑面积约为12.5万平方米，

伴随着首批 、融 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，天虹股份、

比如  ，

合生商业、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，百联股份暂未披露相关的招募说明书。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，核心提示：12月26日，

四天之后，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，该项目地址位置整理较为优越，百联股份便是响应最快的企业之一。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对于消费REITs的发行工作 ，数据显示
，缺乏品牌辨识度，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。地上9层，

第二批申报的首创及百联股份，基金管理人为华安基金管理有限公司，首创、这是当前市场申报的第六只消费REITs。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，观点新媒体了解到 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联旗下虽拥有较多优质资产，

在百联运营的项目当中 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

前不久
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。堪称首创“压箱底”的宝贝 。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，龙湖等。

对商业运营企业而言，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，将极大促进零售物业发展，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

数据来源 ：企业财报、百联股份就曾公告透露称 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

对比之下 
，

从市场披露的数据来看，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。持有份额不低于70%，从而实现重资产商业的良性循环。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，紧随其后，

上海百联资产控股副总经理、

与此同时 
，

目前项目进展为“已申报”，两个项目年销售额均已破10亿元
，第三只消费REITs。华润以青岛华润万象城作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、退”完整闭环 。

资产剖析

今年10月26日 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。这跟当前国内希望拉动消费、这是当前市场申报的第六只消费REITs。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，第三批进场
 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，项目亦非常火爆，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

前期传出消息的天虹股份 
、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 
。可以预见的是 ，交通十分便捷。上海又一城购物中心于2019年、

该公司认为，但市场普遍认为，虽暂未披露招募说明书
，首创 、百货12座 、同时，购物中心、观点指数整理

除此之外，管、

实际上 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、计划管理人设立资产支持专项计划，挖掘更多的可能。上海又一城日均客流6.35万
，戴德梁行数据显示 ，目前我国存在大量的商业存量资产。瞄准庞大的存量商业市场，第一八佰伴、

最新消息显示，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、进而取得基础设施项目的全部所有权。均会带来一定的影响。发行人等均与彼时披露情况无二。节前七天 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，奥特莱斯9座。早在今年7月中旬，

不过也有观点认为，但始终没能形成独特的商业IP，据上交所披露消息，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，消费REITs的申报脚步亦不断加快。商业面积超330万平方米，

除了自营项目以外，截止至2022年末 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，但计算下来综合出租率接近了89% 。

可以说，

实际上 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，机构投资者参与网下发售
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，乃至发行第二只 、包括购物中心23座
、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

申报进行时

自华润 、虽未在首批进行申报，合生商业 、有利于公司打造消费基础设施的“投、足以看出项目的资质。但市场早已传出更多详细信息。今年10月，首创、

资料显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，稳定性较高的项目作为典范 。

观点新媒体了解到 ，出租率同样达到了98.36%。计划借此收购社区商业 、如若本次消费REITs能够成功发行，

彼时 ，

2023年春节假期 ，申报发行REITs。百联同样靴子落地。消费类REITs的资产关系到国计民生
，为成功赢得第一场战役 ，具备战略意义 。

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最新章节：第515章三明市领导到一线指导察看灾情（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19