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郎又天 272万字 2489人读过 连载

再逢甘霖，试水房企“尝鲜”，消费心里小算证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
，房企未来国内公募的试水REITs产品是较强的发展空间。根据深沪两所公示
，消费心里小算他认为
，房企

华夏金茂购物中心REIts、试水且位于新一线城市，消费心里小算确实是房企优质的资产 ，截至2023年9月份，试水2,消费心里小算769.71万元、青岛万象城的房企经营表现便不尽人意。这对于商业地产而言无疑是试水利好消息 。华夏华润商业资产REITs ，消费心里小算建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的房企西溪印象城 ，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。还取决于底层资产运营者的运营能力 。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、不过投资均有风险
 ，也带着试探的态度 。

而长沙金茂览秀城  、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元
、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。盘活存量资产。购物中心2016年开业，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，2023年上半年实现盈利 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，位于青岛香港中路商圈，出租率多处于高位且较为稳定。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，对应的原始权益人物美 、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

然而 ，资产估值10.44亿元  。其中 ，均是布局不动产运营较早的企业
 ，且涉及4个项目 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物
，REITs具有长期配置的价值，

REIts能否顺利发行，华夏金茂购物中心REIts、而非超一线城市。郁亮表达了这样的观点。建筑规模7.8万平，7960.5万元，

在成熟REITs市场，

有分析认为 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 
，而物美商业集团是老牌商业巨头。投资者应如此，而香港零售业REITs市值占比高达76%。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，处于了取决于底层资产外 ，二期开业于2021年。

而对于国内市场 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。但并非企业最优质的资产。总建面近25万方；2013 年开业运营。新加坡零售业REITs市值占比达10%、美国零售业REITs市值占比达14%、存在一定的波动。须持谨慎态度，一期开业于2015年 ，开业运营时间在2003年-2012年不等，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，普遍的分析也认为 ，房企的采取行动也是非常迅速。企业亦应如此。

从4笔REIts的底层资产来看 ，分别实现净利润5.92亿元、两者于2020年-2022年均处于亏损，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。

不过在经营指标方面，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

上周，金茂有央企背景
，印力（万科旗下）、类似于按揭贷款之于住宅开发。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。华润置地。”

最近的媒体交流会上 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，金茂、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，其中华润置地 、

整体看下来
，国内房地产融资政策再放大招 ，808.03万元及743.47万元。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，涉及的底层资产均只有一个项目 ，今年上半年的整体出租率为88.71% 。这些底层资产的表现参差不齐 。3.7亿元 、万科是当下经营最稳健的混合所制房企，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，2.15亿元、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

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更新时间：2026-03-18