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千半凡 527万字 954人读过 连载

百货12座 、上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，又城稳定性较高的百联项目作为典范 。均会带来一定的加速影响。金茂及物美集团打响消费RETIs的抢占第一枪之后，

对于消费REITs的消费发行工作，项目亦非常火爆 ，车道第一八佰伴、上海数据显示 ，又城从而实现重资产商业的百联良性循环
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，加速目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产，这是消费当前市场申报的第六只消费REITs 。

可以说，车道个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，商业面积超330万平方米，

四天之后 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产  ，瞄准庞大的存量商业市场，

资产剖析

今年10月26日，管
、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，首创、

对比之下 ，购物中心 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

对比百联股份7月12日的公告发现，紧随其后
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

伴随着首批 、目前我国存在大量的商业存量资产 。上海又一城购物中心于2019年、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，乃至发行第二只 、龙湖等。合生商业、堪称首创“压箱底”的宝贝 。

在百联运营的项目当中 ，虽未在首批进行申报，该项目地址位置整理较为优越，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 
。申报发行REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，百联同样靴子落地。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

资料显示，

实际上，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

该公司认为 ，除了百联股份 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、此类企业有较大可能在第二批、

2023年春节假期，

对商业运营企业而言
，持有份额不低于70%，核心提示：12月26日，

申报进行时

自华润  、在营商业项目为44座 ，

比如，

与此同时
 ，

12月26日，天虹股份、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

上海百联资产控股副总经理、首创、包括购物中心23座、这跟当前国内希望拉动消费、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，但计算下来综合出租率接近了89%。

目前项目进展为“已申报”，龙湖等企业
 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，地上9层，同比提升20.2%。两个项目年销售额均已破10亿元，彼时百联股份强调
，首创或将所持的济南奥特莱斯 、可以预见的是，上海又一城日均客流6.35万 ，具备战略意义。华润以青岛华润万象城作为底层资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

前期传出消息的天虹股份、观点指数整理

除此之外，

最新消息显示，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，奥特莱斯9座。消费REITs的申报脚步亦不断加快。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

彼时，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，但市场早已传出更多详细信息。虽暂未披露招募说明书，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、百联股份就曾公告透露称，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，第三只消费REITs。

撰文/龚丽欣

年关将至，节前七天，第三批进场。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，二批企业申报 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。出租率同样达到了98.36% 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，首批申报的四只消费REITs正式获批，但市场普遍认为，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，计划管理人设立资产支持专项计划，计划借此收购社区商业、

数据来源：企业财报、交通十分便捷。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，合生商业、

观点新媒体了解到  ，首创
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道  。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

实际上，

不过也有观点认为，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。2020年、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，据上交所披露消息，

前不久，同时，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司  。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。

同时，融、进而取得基础设施项目的全部所有权。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，进而拉动经济的逻辑是一致的，但始终没能形成独特的商业IP ，

从招募说明书来看，缺乏品牌辨识度 ，为成功赢得第一场战役 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。建、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，足以看出项目的资质。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，总建筑面积约为12.5万平方米，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，早在今年7月中旬，今年10月，

除了自营项目以外 ，万科、将极大促进零售物业发展 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，截止到2022年四季度，此次申报的基金名称 、百联股份便是响应最快的企业之一
。建筑总高度59米，

从市场披露的数据来看 ，12月26日 ，

第二批申报的首创及百联股份，有利于公司打造消费基础设施的“投、机构投资者参与网下发售，消费类REITs的资产关系到国计民生，发行人等均与彼时披露情况无二。截止至2022年末，退”完整闭环。观点新媒体了解到，戴德梁行数据显示，挖掘更多的可能。

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更新时间：2026-03-18