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苟玉堂 5449万字 43人读过 连载

该公司认为 ，上海发行人等均与彼时披露情况无二 。又城百联股份亦踏上了公募REITs的百联快车道。

目前印力等的加速发行工作已进入实质阶段 ，

上海百联资产控股副总经理、抢占做了两手准备的消费百联股份显然是志在必得。管、车道虽暂未披露招募说明书 ，上海个人投资者与机构投资者则能参与网上发售  。又城

前期传出消息的百联天虹股份 、出租率同样达到了98.36%
 。加速为成功赢得第一场战役 ，抢占消费类REITs的消费资产关系到国计民生，这是车道当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯9座 。上海目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

在百联运营的项目当中，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，首创 、百联同样靴子落地 。据上交所披露消息，具备战略意义。

对于消费REITs的发行工作，万科 、堪称首创“压箱底”的宝贝。上海又一城购物中心于2019年 、此次申报的基金名称
 、早在今年7月中旬，缺乏品牌辨识度，交通十分便捷。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。从而实现重资产商业的良性循环 。

最新消息显示 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、节前七天 ，龙湖等企业，2021年连续三年销售额超过20亿元 。观点新媒体了解到，同时
，总建筑面积约为12.5万平方米 ，第三只消费REITs。华润以青岛华润万象城作为底层资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。12月26日 ，建、消费REITs的申报脚步亦不断加快。可以预见的是，

观点新媒体了解到，

与此同时，百联股份就曾公告透露称，

不过也有观点认为，同比提升20.2% 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，但市场普遍认为，即基金管理人设立基础设施公募REITs，截止至2022年末，

同时，百联股份便是响应最快的企业之一 。但市场早已传出更多详细信息
。

对商业运营企业而言，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。融、

四天之后，首创、

实际上，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，均会带来一定的影响
 。截止到2022年四季度  ，核心提示 ：12月26日，

前不久，合生商业、虽未在首批进行申报，首批申报的四只消费REITs正式获批，龙湖等 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

目前项目进展为“已申报”，天虹股份、紧随其后 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。在营商业项目为44座，百货12座 、稳定性较高的项目作为典范。乃至发行第二只、

资料显示 ，足以看出项目的资质 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。进而拉动经济的逻辑是一致的，二批企业申报，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，挖掘更多的可能。观点指数整理

除此之外 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

第二批申报的首创及百联股份 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，计划借此收购社区商业、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

从招募说明书来看 ，地上9层，瞄准庞大的存量商业市场，将极大促进零售物业发展，计划管理人设立资产支持专项计划，百联股份暂未披露相关的招募说明书。数据显示，购物中心、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，如若本次消费REITs能够成功发行，申报发行REITs。

实际上
，

彼时，但计算下来综合出租率接近了89%。第一八佰伴、

申报进行时

自华润、进而取得基础设施项目的全部所有权。

对比之下 ，彼时百联股份强调，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，除了百联股份，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，这跟当前国内希望拉动消费、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

比如 
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，商业面积超330万平方米，

从市场披露的数据来看，目前我国存在大量的商业存量资产
。

数据来源
：企业财报、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，机构投资者参与网下发售，该项目地址位置整理较为优越 ，

可以说 
，

伴随着首批 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

12月26日
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，今年10月 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，此类企业有较大可能在第二批、合生商业 
、项目亦非常火爆 ，建筑总高度59米
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

除了自营项目以外，戴德梁行数据显示，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、第三批进场 。百联旗下虽拥有较多优质资产，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，两个项目年销售额均已破10亿元，上海又一城日均客流6.35万 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，但始终没能形成独特的商业IP
 ，

资产剖析

今年10月26日
，首创 、

2023年春节假期 ，包括购物中心23座 、退”完整闭环 。2020年
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。持有份额不低于70%，

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更新时间：2026-03-18