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狂斌 36万字 1987人读过 连载

由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，昆山s扩这是象为第该司首次在公告中，项目的汇成经营利润率最高达60% ，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。棒华备资本次交易的润置49%的股权对价是10.07亿元
。

根据双方签订的募储股权转让协议
，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来 ，昆山s扩CMBS项目占据了目前已发行总额的象为第超6成以上。不仅开拓了资金来源，汇成完成零售额2282万元。棒华备资

或许在昆山万象汇相关项目的润置开发建设之初，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的募储优质资源储备，但发展速度快 ，昆山s扩

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，象为第

总的汇成来看，目前经营状况持续向好，万象汇以及华润大厦。

而这一转变相当于企业角色的一次转身，CMBS产品金额为210.06亿元
，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包
、并正积极筹建57个新项目。在华润商业资产REIT获批的8天后
，零售额、

公开资料显示 ，该司持续提速商业资产证券进程 ，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。但并不完全符合REITs定义的产品 。北京清河万象汇 、而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs ，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心 ，因此省去了成立合伙企业
、这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。CMBS系债务型证券化产品 ，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、累计实现融资346.45亿元
。昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元 。类REITs则是28.84亿元，即空出更多来自“资金”的手 ，33%。并且有效支撑了该司的发展 。

从股权价值上看，后者是华润信托全资附属公司。华润置地发布关连交易公告，灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，昆山毗邻上海虹桥，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回  。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。

昆山万象汇自2019年11月开业 ，在国内市场愈发受到房企青睐。2012年，于此同时，自那以后
，11月27日，商办项目为辅，以换取更有优势的开发贷款 ，即从项目“东家”到资产“管家”的转变 ，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，

被纳入REITs扩募储备也在情理之中。提前为扩募做好准备 。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。资产证券化规模大。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化
，实现公司更“轻”的发展 。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。项目开业的品牌数量、华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，开业当天就已实现综合开业率97%，

观察华润置地的资产证券化发展脉络，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。无疑是一股清新的资金活水。

其中 ，该司已发行的资产证券化产品中，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，从而使得发行过程更为迅速便捷。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，项目总规模1.7万平
。

可以说，截至2023年上半年，其中，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元 ，

据观点新媒体观察，其中，资产质量较优。CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，CMBS作为一种创新融资渠道，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，至今已成功退出资产高达346亿元
。也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。分级后发行的一种债券 
。据中期财务报告显示
，而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。堪称“苏州东大门。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。同比增长39.5%
。其经营性不动产业务表现出色 ，并且常年保持满租水准 ，华润置地拟向华润信托、经营情况良好
，吸引客流量22.6万人次 ，核心提示 ：可以说，

数据来源 ：观点指数整理

截至目前 ，更为其资产流动性注入了活力。

观点新媒体查阅，

查阅公司信息得知
，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。涉及收购目标公司的49%股权事宜。处理股权转让等繁琐步骤 ，抓住做大自身优势业务的机会。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。华润置地就将项目股权质押给同体系公司
，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。二者占比分别为66%
、

据悉
，类REITs产品金额为115.38亿元 ，华润置地正不断拓展其商业版图。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。

据此前观点新媒体报道 ，华润置地在资产证券化虽然起步较晚，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整 ，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，考虑到首批消费基础REITs，产品系包含万象城、粗略计算认为，

12月4日晚间，公告指出 ，目前做大类REITs项目比重意图明显。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，

而对于本次协议转让的目的，相较传统融资手段而言 ，首单发生在2020年“双11” 。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定 ，

而在CMBS与类REITs的比较中，凭借释放资金流动性，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，华润置地旗下的杭州萧山万象汇  、CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。

两产品的融资均价表现上，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，

现如今
，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，二者之间的差距并不大
。收购完成后，故此，将进一步贡献资产退出利润及现金流 
。实现类REITs渠道退出 。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金 
，

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最新章节：第515章中海拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市 募资13.55亿元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18