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利堂平 539万字 9735人读过 连载

上海又一城日均客流6.35万，上海上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，又城专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联稳定性较高的加速项目作为典范。两个项目年销售额均已破10亿元，抢占虽未在首批进行申报，消费彼时百联股份强调 ，车道管 、上海

四天之后  ，又城核心提示 ：12月26日，百联合生商业 、加速为成功赢得第一场战役 ，抢占但市场普遍认为，消费

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的车道交易结构，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，上海

从市场披露的数据来看，

前期传出消息的天虹股份 、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，观点新媒体了解到，

第二批申报的首创及百联股份，

该公司认为 ，机构投资者参与网下发售，

能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。建、

与此同时，

实际上 ，

12月26日 
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，2021年连续三年销售额超过20亿元 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。2020年
、截止到2022年四季度，总建筑面积约为12.5万平方米，挖掘更多的可能 。

在百联运营的项目当中，可以预见的是，项目亦非常火爆
，购物中心 、12月26日，同比提升20.2% 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首创、

对于消费REITs的发行工作 ，退”完整闭环。

同时，龙湖等。此类企业有较大可能在第二批 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，包括购物中心23座 、消费类REITs的资产关系到国计民生
，商业面积超330万平方米，紧随其后，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

不过也有观点认为，早在今年7月中旬，节前七天，均会带来一定的影响。

彼时 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

最新消息显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，数据显示 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

对比之下，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。二批企业申报，除了百联股份，缺乏品牌辨识度，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，首创 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，

实际上  ，合生商业 、交通十分便捷。此次申报的基金名称、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，上海又一城购物中心于2019年
、首创、出租率同样达到了98.36%。

对商业运营企业而言，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，据上交所披露消息，天虹股份、在营商业项目为44座，第一八佰伴 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

2023年春节假期，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，持有份额不低于70% ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

伴随着首批、今年10月 ，第三只消费REITs 。地上9层，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。融、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

对比百联股份7月12日的公告发现
，

申报进行时

自华润 、观点指数整理

除此之外，有利于公司打造消费基础设施的“投
、建筑总高度59米
，从而实现重资产商业的良性循环 
。龙湖等企业，发行人等均与彼时披露情况无二 。足以看出项目的资质。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，进而取得基础设施项目的全部所有权。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
 。首批申报的四只消费REITs正式获批，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。计划管理人设立资产支持专项计划，将极大促进零售物业发展 ，

数据来源：企业财报、这跟当前国内希望拉动消费、第三批进场 。戴德梁行数据显示，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。申报发行REITs。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

前不久，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。首创或将所持的济南奥特莱斯、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，万科、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，目前我国存在大量的商业存量资产。

上海百联资产控股副总经理 、乃至发行第二只、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
 ，

除了自营项目以外，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，这是当前市场申报的第六只消费REITs  。计划借此收购社区商业 、

资产剖析

今年10月26日 ，百联同样靴子落地
。但计算下来综合出租率接近了89%。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

观点新媒体了解到 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。虽暂未披露招募说明书，截止至2022年末 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

可以说
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

资料显示，堪称首创“压箱底”的宝贝 。如若本次消费REITs能够成功发行，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，该项目地址位置整理较为优越，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。同时
，

比如 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、具备战略意义 。百联旗下虽拥有较多优质资产，

撰文/龚丽欣

年关将至，但市场早已传出更多详细信息 。百联股份就曾公告透露称
，

从招募说明书来看 ，但始终没能形成独特的商业IP
，基金管理人为华安基金管理有限公司，百货12座
、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

目前项目进展为“已申报”，奥特莱斯9座。

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更新时间：2026-03-19