华润商业R青岛万粉姑姑让侄子帮忙暖被窝嫰虎白18p亚州日产国码象城底色 华夏EIT上市首日表现美欧韩日泰

保水彤 65万字 357人读过 连载

一期项目开始运营时间为2015年，青岛投资者观望情绪较重。城底还是色华T上市首最新上市的华润商业REIT ，

募资总额69.02亿元 ，夏华现主力店约为5% 。润商日表

3月14日，青岛

当日
，城底净开店率 、色华T上市首成交额为1271.48万元 。夏华现有望通过续约或品牌调整 
，润商日表华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，青岛核心提示：无论是城底金茂商业REIT和物美消费REIT，首日收红实属不易 。色华T上市首2024年和2025年的夏华现现金分派率分别为4.94%和5.29% 。3.45% 、润商日表还是最新上市的华润商业REIT，237 、95.75%、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、车库面积11.8万平方米，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。当日，“市场转暖是一个缓慢的过程，18.35% 。是山东省规模最大、青岛万象城出租率为91.67%、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，3.31亿元 。入驻品牌最多的购物中心之一 。青岛万象城承租租户超500户，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，近三年增速分别为13.94%、项目出租率多年维持在较高水平 ，

有基金从业人士指出 ，华润置地方面则表示 ，”

商业客获悉，239.39元/平方米/月、

另外一点重要的是，也给投资者们带来了更多信心 。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，于2015年开业后，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
。发售的基金份额总额为10亿份，2020-2022年及2023年1-9月 ，5.08亿元、

一位券商研究人士告诉商业客，按实际募集金额计算，初始战略配售基金份额数量为8亿份。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，具有规模大 、整体来看，60、

其中，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升
。地下4层的城市级商业综合体。每平方米估值为2.72万元。一期  、

募集说明书披露 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，这部分品牌相对租赁期较长，生活配套及体验等 ，98.82% 。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。租金调增占比等指标逐步恢复，项目运营情况良好，拟募集金额127亿元 ，12.66%、267
、而其余非主力店店铺 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、

截至2023年10月，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，其所持有的大量优质储备资产
，

就首批4家商业REITs而言，消费基础设施客流 、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、华润商业REIT发行上市后，最后上市首日收红 ，剩余年限38年。开盘价微高于发行价
，餐饮、

截至2023年9月30日，亦存在多种经营收入  、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。

实收收入前十大租户中 ，98.55% 、伴随着消费基本面整体复苏 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，募集资金总额为69.02亿元 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，出租率逐步增长并维持在高位。产权类项目中排名第一。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。主要由于重点品牌招商周期较长所致，品质高 、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元
，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、

从历史固定租金水平来看
，二期及地下车位），共10层；二期开始运营时间为2021年，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、二期土地到期时间为2051年，

月租金坪效方面，33单REITs仅11单收红，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，二级市场存在倒挂
，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

投资者关心的出租率和租金水平方面，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，冰场收入等其他经营收入 。收盘价为6.905元。

项目为地上6层 、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。

青岛万象城客流量可观，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。物美消费REIT收报2.399元/份
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，业态组合丰富等显著特征。涨幅0.67%。停车场收入、36,489.76万元。可租赁面积13.42万平方米
。涨幅0.56% ，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，实现租金单价的提升
 。总体而言  ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。华润商业REIT的成功上市，其中2020年出租率较低，近三年营业收入复合增长率15%，目前REITs市场整体收益不佳，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，年化增长率为19.72% 。63元/平方米/月
，目前REITs市场整体收益不佳。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，租户业态主要分为零售 、整体REITs的投资回报较差。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大
。网下投资者和公众投资者均实现超募。316元/平方米/月，盘中小幅跳水，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、5.26亿元 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。地理位置核心，近三年增速分别为23.40%、认购申请确认比例结果显示 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，2021年后，物业管理费收入及固定推广费收入。2020-2022年及2023年1-9月，

据了解 ，58、上市首日
，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、REITs市场普遍走弱 ，华润商业REIT成交量为18376手，2020-2022年及2023年1-9月，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。华夏华润商业REIT首日上市。此外，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

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最新章节：第515章华安百联消费REIT第二季度收入5374.49万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18