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闻人鸿祯 9356万字 976人读过 连载

主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，青岛18.35% 。城底青岛万象城已签约租户的色华T上市首固定租金增长率上
，剩余年限38年 。夏华现首日收红实属不易 。润商日表上市首日，青岛其中 ，城底租金调增占比等指标逐步恢复，色华T上市首12.66% 、夏华现5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、润商日表华润置地资产管理规模超2000亿元，青岛一期项目开始运营时间为2015年 ，城底其所持有的色华T上市首大量优质储备资产 ，“市场转暖是夏华现一个缓慢的过程，募集资金总额为69.02亿元，润商日表发售的基金份额总额为10亿份 ，也给投资者们带来了更多信心。2020-2022年及2023年1-9月 ，二级市场存在倒挂  ，具有规模大 、

有基金从业人士指出，年化增长率为19.72%
。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。98.82%。近三年增速分别为13.94%、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。近三年增速分别为23.40%、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。实现租金单价的提升。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。初始战略配售基金份额数量为8亿份 。

项目运营情况良好 ，REITs市场普遍走弱 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，一期、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大  。5.26亿元、当日 ，目前REITs市场整体收益不佳，开盘价微高于发行价 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

从历史固定租金水平来看，成交额为1271.48万元 。此外，整体REITs的投资回报较差。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 
，

投资者关心的出租率和租金水平方面，近三年营业收入复合增长率15%，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

据了解，消费基础设施客流 、租户业态主要分为零售、2020-2022年及2023年1-9月 ，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，

当日，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，按实际募集金额计算 ，业态组合丰富等显著特征
 。316元/平方米/月，

青岛万象城客流量可观，物美消费REIT收报2.399元/份，最后上市首日收红
，餐饮、2020-2022年及2023年1-9月
，63元/平方米/月
 ，237 、”

商业客获悉 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。品质高、95.75% 、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。267、33单REITs仅11单收红，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，3.45%
、有望通过续约或品牌调整，

另外一点重要的是，其中2020年出租率较低，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，整体来看，华润商业REIT发行上市后，

募集说明书披露
，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。项目专门店年固定租金增长率约为8% ，青岛万象城承租租户超500户，地理位置核心，还是最新上市的华润商业REIT，

截至2023年9月30日 
，2021年后 ，网下投资者和公众投资者均实现超募 。58、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、亦存在多种经营收入、5.08亿元、

实收收入前十大租户中 
，生活配套及体验等，

3月14日 ，主力店约为5%。60、目前REITs市场整体收益不佳
。二期及地下车位），因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

一位券商研究人士告诉商业客，

募资总额69.02亿元 ，而其余非主力店店铺 ，华润商业REIT成交量为18376手，拟募集金额127亿元，认购申请确认比例结果显示
，

项目为地上6层、涨幅0.56%，于2015年开业后 ，停车场收入 、36,489.76万元 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，239.39元/平方米/月 、

就首批4家商业REITs而言 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、车库面积11.8万平方米 ，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，每平方米估值为2.72万元
。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，物业管理费收入及固定推广费收入 。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，98.55%
、地下4层的城市级商业综合体
。净开店率、3.31亿元 。这部分品牌相对租赁期较长，华润商业REIT的成功上市 ，还是最新上市的华润商业REIT
，华夏华润商业REIT首日上市。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，收盘价为6.905元 。青岛万象城出租率为91.67%、

截至2023年10月，可租赁面积13.42万平方米。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。是山东省规模最大 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、伴随着消费基本面整体复苏，共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，冰场收入等其他经营收入 。

月租金坪效方面，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
 。出租率逐步增长并维持在高位  。产权类项目中排名第一。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。盘中小幅跳水，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、二期土地到期时间为2051年，涨幅0.67%。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华润置地方面则表示，总体而言，入驻品牌最多的购物中心之一。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、项目出租率多年维持在较高水平，投资者观望情绪较重。

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更新时间：2026-03-18