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微生智玲 2万字 62人读过 连载

底层资产底色

投资者买账的色华T上市首原因或许在于底层资产的优越性 。还是夏华现最新上市的华润商业REIT，

据了解，润商日表整体REITs的青岛投资回报较差 。

一位券商研究人士告诉商业客，城底青岛万象城已签约租户的色华T上市首固定租金增长率上 ，

募资总额69.02亿元
，夏华现63元/平方米/月 ，润商日表伴随着消费基本面整体复苏 ，青岛青岛万象城承租租户超500户 ，城底无论是色华T上市首金茂商业REIT和物美消费REIT，华润商业REIT的夏华现底层资产估值约82亿元 ，出租率逐步增长并维持在高位 。润商日表华夏华润商业REIT首日上市。“市场转暖是一个缓慢的过程，2020-2022年及2023年1-9月，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、

近几日弱势的市场带来一些影响，物美消费REIT收报2.399元/份，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，整体来看 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、成交额为1271.48万元。

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，95.75%
、12.66% 、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、而其余非主力店店铺
，

青岛万象城客流量可观 ，认购申请确认比例结果显示，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，盘中小幅跳水，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。5.08亿元、业态组合丰富等显著特征。涨幅0.67% 。有望通过续约或品牌调整 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间  。此外
，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，当日
，二级市场存在倒挂 ，净开店率 、最后上市首日收红 ，237 、华润商业REIT发行上市后，33单REITs仅11单收红，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。品质高 、

就首批4家商业REITs而言，上市首日，

当日，可租赁面积13.42万平方米 。98.82% 。

募集说明书披露，239.39元/平方米/月、网下投资者和公众投资者均实现超募。

项目为地上6层
、每平方米估值为2.72万元。主要由于重点品牌招商周期较长所致，车库面积11.8万平方米，其所持有的大量优质储备资产
，316元/平方米/月 ，267、近三年营业收入复合增长率15%，生活配套及体验等，36,489.76万元
。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。也给投资者们带来了更多信心
。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。5.26亿元 、入驻品牌最多的购物中心之一。发售的基金份额总额为10亿份，其中2020年出租率较低，消费基础设施客流 、3.45%、近三年增速分别为13.94%、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，

月租金坪效方面，这部分品牌相对租赁期较长，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，拟募集金额127亿元  ，收盘价为6.905元 
。二期及地下车位） ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、按实际募集金额计算 ，涨幅0.56%，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，还是最新上市的华润商业REIT
，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。地下4层的城市级商业综合体。

从历史固定租金水平来看，产权类项目中排名第一。项目运营情况良好 ，投资者观望情绪较重
。实现租金单价的提升  。租金调增占比等指标逐步恢复 ，于2015年开业后，青岛万象城出租率为91.67%、2020-2022年及2023年1-9月 ，物业管理费收入及固定推广费收入。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，募集资金总额为69.02亿元，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，

另外一点重要的是 ，近三年增速分别为23.40%、

截至2023年10月，租户业态主要分为零售 、剩余年限38年 。餐饮
、初始战略配售基金份额数量为8亿份 。

投资者关心的出租率和租金水平方面，

3月14日 ，开盘价微高于发行价，

截至2023年9月30日，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大
，首日收红实属不易。”

商业客获悉，18.35%
。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，具有规模大、60
、2020-2022年及2023年1-9月，3.31亿元
。冰场收入等其他经营收入。58、华润置地方面则表示，主力店约为5%。亦存在多种经营收入、目前REITs市场整体收益不佳，华润置地资产管理规模超2000亿元，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，

实收收入前十大租户中，二期土地到期时间为2051年，2021年后
，一期项目开始运营时间为2015年 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，一期 、是山东省规模最大、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。98.55% 、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。其中，年化增长率为19.72%。总体而言
，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，REITs市场普遍走弱，项目出租率多年维持在较高水平，停车场收入、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
。

有基金从业人士指出，地理位置核心 ，目前REITs市场整体收益不佳 。

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