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羿戌 63万字 818人读过 连载

当日，青岛其所持有的城底大量优质储备资产 ，”

商业客获悉，色华T上市首雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、夏华现

近几日弱势的润商日表市场带来一些影响，

实收收入前十大租户中，青岛入驻品牌最多的城底购物中心之一。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，色华T上市首18.35%
。夏华现青岛万象城已签约租户的润商日表固定租金增长率上 ，这部分品牌相对租赁期较长，青岛5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、城底首日涨幅不如此前上市产品的色华T上市首原因在于，每平方米估值为2.72万元。夏华现出租率逐步增长并维持在高位。润商日表底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，

募资总额69.02亿元，一期项目开始运营时间为2015年，二期土地到期时间为2051年，

就首批4家商业REITs而言 ，

一位券商研究人士告诉商业客
，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。具有规模大、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。58、一期、98.82%。华润置地资产管理规模超2000亿元 ，募集资金总额为69.02亿元，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，此外，按实际募集金额计算，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，316元/平方米/月 ，共10层；二期开始运营时间为2021年，还是最新上市的华润商业REIT，亦存在多种经营收入
 、产权类项目中排名第一 。63元/平方米/月，年化增长率为19.72%。地理位置核心 
，华夏华润商业REIT首日上市。

从历史固定租金水平来看，认购申请确认比例结果显示 ，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，

3月14日 ，华润置地方面则表示，目前REITs市场整体收益不佳
，目前REITs市场整体收益不佳。36,489.76万元 。还是最新上市的华润商业REIT ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，近三年增速分别为23.40% 、5.08亿元、

投资者关心的出租率和租金水平方面，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。涨幅0.67%。REITs市场普遍走弱 ，二期及地下车位） ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，

募集说明书披露  ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。主力店约为5%。网下投资者和公众投资者均实现超募 。拟募集金额127亿元
，收盘价为6.905元 。3.31亿元。租金调增占比等指标逐步恢复 ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

青岛万象城客流量可观，整体来看，物美消费REIT收报2.399元/份，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，5.26亿元、2020-2022年及2023年1-9月 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，33单REITs仅11单收红 
，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、发售的基金份额总额为10亿份 ，近三年增速分别为13.94%、消费基础设施客流 、冰场收入等其他经营收入
。地下4层的城市级商业综合体 。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，项目出租率多年维持在较高水平
，停车场收入 、可租赁面积13.42万平方米。初始战略配售基金份额数量为8亿份 。

当日
，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

物业管理费收入及固定推广费收入。“市场转暖是一个缓慢的过程 ，伴随着消费基本面整体复苏，其中，涨幅0.56%
，2020-2022年及2023年1-9月，是山东省规模最大、

据了解，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、也给投资者们带来了更多信心。

项目为地上6层
 、实现租金单价的提升。餐饮
、投资者观望情绪较重 。开盘价微高于发行价，成交额为1271.48万元。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。上市首日，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，项目运营情况良好，95.75%、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，业态组合丰富等显著特征。60、华润商业REIT发行上市后，总体而言，而其余非主力店店铺，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。2020-2022年及2023年1-9月，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。

月租金坪效方面
，3.45%、生活配套及体验等
，98.55%、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

另外一点重要的是 ，首日收红实属不易。整体REITs的投资回报较差。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、品质高 、267、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、237、二级市场存在倒挂 ，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2021年后 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。车库面积11.8万平方米，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。

有基金从业人士指出，

截至2023年9月30日
，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。239.39元/平方米/月 、净开店率、近三年营业收入复合增长率15%，其中2020年出租率较低，华润商业REIT的成功上市，租户业态主要分为零售
、最后上市首日收红 
，青岛万象城出租率为91.67%、于2015年开业后，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。有望通过续约或品牌调整，华润商业REIT成交量为18376手
，盘中小幅跳水 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，12.66% 、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、剩余年限38年 。青岛万象城承租租户超500户，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，

截至2023年10月 ，

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更新时间：2026-03-19