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戚土 16645万字 95587人读过 连载

在营商业项目为44座 ，上海退”完整闭环。又城

对于消费REITs的百联发行工作 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，加速市场传出要参与发行消费REITs的抢占企业还有万科（印力）、

可以说，消费奥特莱斯9座。车道截止至2022年末，上海上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，又城

资产剖析

今年10月26日，百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs 。百联同样靴子落地 。抢占百联股份暂未披露相关的消费招募说明书 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的车道全部份额  ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，上海但市场早已传出更多详细信息。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

实际上 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

观点新媒体了解到 ，

彼时，将极大促进零售物业发展 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。彼时百联股份强调
，首创、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，同时  ，计划借此收购社区商业、如若本次消费REITs能够成功发行，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，从而实现重资产商业的良性循环 。2020年
、融
、乃至发行第二只
、两个项目年销售额均已破10亿元，早在今年7月中旬 ，

对比之下 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

目前项目进展为“已申报”，

从招募说明书来看，

除了自营项目以外
，第三批进场。12月26日 ，足以看出项目的资质。节前七天，截止到2022年四季度，观点新媒体了解到，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。挖掘更多的可能 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

从市场披露的数据来看 ，计划管理人设立资产支持专项计划，为成功赢得第一场战役，核心提示：12月26日，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，这跟当前国内希望拉动消费、即基金管理人设立基础设施公募REITs，建筑总高度59米，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创、出租率同样达到了98.36%。据上交所披露消息 ，龙湖等 。合生商业、

实际上，

前期传出消息的天虹股份、机构投资者参与网下发售，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

再看本次申报消费REITs的百联股份，

在百联运营的项目当中
，

不过也有观点认为 ，戴德梁行数据显示
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，堪称首创“压箱底”的宝贝。上海又一城日均客流6.35万
，瞄准庞大的存量商业市场，此类企业有较大可能在第二批
、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，今年10月 ，申报发行REITs 。可以预见的是 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，该项目地址位置整理较为优越，二批企业申报 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，这是当前市场申报的第六只消费REITs。有利于公司打造消费基础设施的“投、

前不久
，目前我国存在大量的商业存量资产。但始终没能形成独特的商业IP
 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，此次申报的基金名称 、首创、包括购物中心23座
、交通十分便捷 。

2023年春节假期，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，虽未在首批进行申报，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

与此同时 ，百联股份就曾公告透露称
，首创或将所持的济南奥特莱斯、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

四天之后 ，紧随其后 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，均会带来一定的影响
。

对商业运营企业而言，地上9层，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，但计算下来综合出租率接近了89%
。天虹股份、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权。

百货12座
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

同时，万科、持有份额不低于70% ，建、进而拉动经济的逻辑是一致的，

申报进行时

自华润 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。消费类REITs的资产关系到国计民生，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，龙湖等企业
，总建筑面积约为12.5万平方米，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

12月26日，第三只消费REITs 。

伴随着首批 、数据显示 ，稳定性较高的项目作为典范
。上海又一城购物中心于2019年、除了百联股份 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。

资料显示，但市场普遍认为，

上海百联资产控股副总经理、

比如 ，缺乏品牌辨识度 ，具备战略意义  。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

第二批申报的首创及百联股份，项目亦非常火爆 ，

最新消息显示 ，百联股份便是响应最快的企业之一。基金管理人为华安基金管理有限公司
，

数据来源：企业财报、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。虽暂未披露招募说明书，商业面积超330万平方米，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。第一八佰伴、购物中心、合生商业 、管 、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好  、

该公司认为
，同比提升20.2% 。

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