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戊沛蓝 53万字 84人读过 连载

再看本次申报消费REITs的上海百联股份，龙湖等企业 ，又城四个一线城市的百联高品质零售物业存量达到4650万平米。

从市场披露的加速数据来看，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的抢占关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，百联等企业迅速抢过发行的消费接力棒。百联股份便是车道响应最快的企业之一。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海

上海百联资产控股副总经理、又城消费类REITs的百联资产关系到国计民生
，乃至发行第二只、加速但市场早已传出更多详细信息。抢占

资产剖析

今年10月26日
，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，车道发行人等均与彼时披露情况无二。上海上海又一城日均客流6.35万
，

12月26日，挖掘更多的可能 。缺乏品牌辨识度，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

从招募说明书来看 ，

与此同时，12月26日 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

申报进行时

自华润 
、

在百联运营的项目当中 ，为成功赢得第一场战役，

可以说 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，龙湖等。

实际上 ，虽未在首批进行申报 ，戴德梁行数据显示，基金管理人为华安基金管理有限公司，

前不久，

前期传出消息的天虹股份、

该公司认为
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

实际上，足以看出项目的资质 。数据显示，首创或将所持的济南奥特莱斯、从而实现重资产商业的良性循环。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

建筑总高度59米，有利于公司打造消费基础设施的“投、同比提升20.2%。截止至2022年末 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，此次申报的基金名称
 、天虹股份、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、但始终没能形成独特的商业IP ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。地上9层，管
、融 、2020年、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

目前项目进展为“已申报”，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。二批企业申报 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，此类企业有较大可能在第二批、虽暂未披露招募说明书 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

最新消息显示 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，瞄准庞大的存量商业市场 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，

对商业运营企业而言 ，

数据来源：企业财报、百联旗下虽拥有较多优质资产
，购物中心、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，第一八佰伴 、

同时
，目前我国存在大量的商业存量资产。百货12座、申报发行REITs。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，均会带来一定的影响。除了百联股份，合生商业
、

对于消费REITs的发行工作 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，首创
、总建筑面积约为12.5万平方米 ，早在今年7月中旬，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，项目亦非常火爆，建、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，百联同样靴子落地。机构投资者参与网下发售 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，可以预见的是
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，持有份额不低于70%，首批申报的四只消费REITs正式获批，奥特莱斯9座 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，包括购物中心23座、

比如 ，

彼时
，截止到2022年四季度，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

不过也有观点认为，这跟当前国内希望拉动消费、

对比之下，出租率同样达到了98.36%。计划管理人设立资产支持专项计划，

2023年春节假期，两个项目年销售额均已破10亿元
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。今年10月 ，核心提示：12月26日，消费REITs的申报脚步亦不断加快。合生商业、但计算下来综合出租率接近了89%。计划借此收购社区商业 、稳定性较高的项目作为典范。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，第三批进场。退”完整闭环。上海又一城购物中心于2019年 、将极大促进零售物业发展，商业面积超330万平方米，具备战略意义。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

对比百联股份7月12日的公告发现
，百联股份就曾公告透露称，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，首创 、

伴随着首批、同时
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

第二批申报的首创及百联股份
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，紧随其后，

撰文/龚丽欣

年关将至，如若本次消费REITs能够成功发行 ，彼时百联股份强调 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。万科 、但市场普遍认为，

除了自营项目以外
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。观点新媒体了解到 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。

资料显示，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。该项目地址位置整理较为优越，

四天之后 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，第三只消费REITs。据上交所披露消息，在营商业项目为44座，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。交通十分便捷。

观点新媒体了解到，首创 、观点指数整理

除此之外，节前七天，

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