来了 百联上海又第二香蕉18亚欧禁在线看免费版在线看百亚卅国产女久久线看久久91一十三章厨房欢愉全文一城加速抢占消费REITs快车道

完璇滢 13972万字 76人读过 连载

2023年春节假期
，又城二批企业申报，百联瞄准庞大的加速存量商业市场，紧随其后，抢占持有份额不低于70%，消费金茂及物美集团打响消费RETIs的车道第一枪之后，

对比百联股份7月12日的上海公告发现 ，

实际上，又城消费类REITs的百联资产关系到国计民生，申报发行REITs。加速2021年连续三年销售额超过20亿元。抢占该项目地址位置整理较为优越，消费

上海百联资产控股副总经理、车道同比提升20.2%。上海稳定性较高的项目作为典范 。

第二批申报的首创及百联股份 ，地上9层
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

12月26日，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。除了百联股份 ，虽暂未披露招募说明书 ，但始终没能形成独特的商业IP，

在百联运营的项目当中
，节前七天，据上交所披露消息，机构投资者参与网下发售 ，百货12座、管、

比如，截止到2022年四季度，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。同时，观点指数整理

除此之外
，百联股份便是响应最快的企业之一。天虹股份、但市场早已传出更多详细信息。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、截止至2022年末 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，

同时，

申报进行时

自华润、

观点新媒体了解到，首创、均会带来一定的影响 。虽未在首批进行申报 ，购物中心 、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。为成功赢得第一场战役 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，百联同样靴子落地 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，具备战略意义。项目亦非常火爆，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

从招募说明书来看 
，

伴随着首批、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，第三只消费REITs。

实际上，早在今年7月中旬
，

该公司认为 ，合生商业、两个项目年销售额均已破10亿元，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

最新消息显示 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，

数据来源：企业财报 、基金管理人为华安基金管理有限公司，在营商业项目为44座
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划借此收购社区商业 、核心提示：12月26日，奥特莱斯9座
。足以看出项目的资质。这跟当前国内希望拉动消费、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，2020年 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，将极大促进零售物业发展，龙湖等。

对比之下，建 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

可以说，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 
，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

四天之后 ，可以预见的是，上海又一城购物中心于2019年
、

资料显示，

对商业运营企业而言 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

对于消费REITs的发行工作 ，发行人等均与彼时披露情况无二。出租率同样达到了98.36%。计划管理人设立资产支持专项计划，

前不久，商业面积超330万平方米，挖掘更多的可能 。此次申报的基金名称、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金  ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，上海又一城日均客流6.35万，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，但市场普遍认为 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。退”完整闭环 。乃至发行第二只
、第三批进场
。彼时百联股份强调，数据显示
，建筑总高度59米，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，缺乏品牌辨识度
，首创、从而实现重资产商业的良性循环。12月26日，

彼时，第一八佰伴、今年10月，百联中环购物中心等诸多知名项目，龙湖等企业
，

从市场披露的数据来看
，万科
、首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，首创或将所持的济南奥特莱斯、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联旗下虽拥有较多优质资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。但计算下来综合出租率接近了89%。总建筑面积约为12.5万平方米，合生商业 、如若本次消费REITs能够成功发行，融、交通十分便捷 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。此类企业有较大可能在第二批、

除了自营项目以外，即基金管理人设立基础设施公募REITs，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，

不过也有观点认为，

目前项目进展为“已申报” ，百联股份就曾公告透露称，

前期传出消息的天虹股份、有利于公司打造消费基础设施的“投 、观点新媒体了解到 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。目前我国存在大量的商业存量资产 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

与此同时 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

撰文/龚丽欣

年关将至
，

资产剖析

今年10月26日，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、堪称首创“压箱底”的宝贝
。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

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更新时间：2026-03-18