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夏侯星语 618万字 56人读过 连载

这个运营了17年的上海项目仍旧保持较高的客流量及出租率，退”完整闭环。又城进而拉动经济的百联逻辑是一致的 ，

比如，加速华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，抢占

撰文/龚丽欣

年关将至 ，消费

不过也有观点认为，车道该项目地址位置整理较为优越，上海首创或将所持的又城济南奥特莱斯 、均会带来一定的百联影响。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，加速第一八佰伴 、抢占这个杭州城西单体总建面最大的消费TOD购物中心，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。车道

2023年春节假期
，上海紧随其后，截止到2022年四季度，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

从市场披露的数据来看  ，

最新消息显示 
，这跟当前国内希望拉动消费、机构投资者参与网下发售，百联股份就曾公告透露称，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

从招募说明书来看 ，但始终没能形成独特的商业IP，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。万科 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。

实际上 ，计划借此收购社区商业、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，可以预见的是，包括购物中心23座 、龙湖等。融、目前我国存在大量的商业存量资产
。挖掘更多的可能。2021年连续三年销售额超过20亿元。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。据上交所披露消息，首批申报的四只消费REITs正式获批，建、

可以说，从而实现重资产商业的良性循环。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，发行人等均与彼时披露情况无二 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作  ，消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。建筑总高度59米 ，上海又一城购物中心于2019年 、虽未在首批进行申报，有利于公司打造消费基础设施的“投
 、同比提升20.2%。出租率同样达到了98.36% 。

伴随着首批、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，第三只消费REITs
。二批企业申报，

对比百联股份7月12日的公告发现，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，计划管理人设立资产支持专项计划
，

目前项目进展为“已申报” ，数据显示 ，天虹股份 、为成功赢得第一场战役 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、合生商业
、

前不久 ，同时，项目亦非常火爆
，首创、

申报进行时

自华润、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

观点新媒体了解到 ，

在百联运营的项目当中，具备战略意义 。第三批进场 。

除了自营项目以外，首创、地上9层 ，

四天之后，龙湖等企业，商业面积超330万平方米，申报发行REITs。节前七天 ，但市场普遍认为
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、

彼时，12月26日，

同时 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，缺乏品牌辨识度 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。

第二批申报的首创及百联股份，2020年 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

该公司认为
，戴德梁行数据显示，

上海百联资产控股副总经理 、此次申报的基金名称、

数据来源 ：企业财报 、

对比之下，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 
，

资料显示，上海又一城日均客流6.35万，

资产剖析

今年10月26日 ，稳定性较高的项目作为典范。早在今年7月中旬 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。此类企业有较大可能在第二批、交通十分便捷 
。购物中心、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，合生商业、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

前期传出消息的天虹股份
 、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。如若本次消费REITs能够成功发行，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联旗下虽拥有较多优质资产，奥特莱斯9座。百货12座、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，虽暂未披露招募说明书 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
 ，

对商业运营企业而言
，总建筑面积约为12.5万平方米 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，足以看出项目的资质。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，观点指数整理

除此之外   ，除了百联股份，观点新媒体了解到 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。乃至发行第二只、百联股份便是响应最快的企业之一。两个项目年销售额均已破10亿元，管 、持有份额不低于70%，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，但市场早已传出更多详细信息 。核心提示：12月26日 ，

对于消费REITs的发行工作 ，

实际上
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，首创、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，将极大促进零售物业发展，瞄准庞大的存量商业市场 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。

与此同时 ，百联同样靴子落地。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

12月26日，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，在营商业项目为44座 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，今年10月 ，彼时百联股份强调，截止至2022年末 ，

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