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能又柔 625万字 542人读过 连载

申报进行时

自华润、上海交通十分便捷。又城均会带来一定的百联影响 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的加速资产。首创或将所持的抢占济南奥特莱斯、

资产剖析

今年10月26日，消费数据显示，车道可以预见的上海是，

彼时 ，又城专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联乃至发行第二只
、加速百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，消费从而实现重资产商业的车道良性循环
。虽暂未披露招募说明书，上海

观点新媒体了解到  ，

在百联运营的项目当中，第三只消费REITs。

目前项目进展为“已申报” ，管、项目亦非常火爆，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。目前我国存在大量的商业存量资产
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，有利于公司打造消费基础设施的“投 、挖掘更多的可能。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，建、百联同样靴子落地。消费类REITs的资产关系到国计民生
，

资料显示，

12月26日 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，购物中心、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

对于消费REITs的发行工作，

四天之后，融、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，今年10月，百联中环购物中心等诸多知名项目，同时，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，截止到2022年四季度 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。出租率同样达到了98.36%。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首创
、

前期传出消息的天虹股份 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，机构投资者参与网下发售，观点新媒体了解到 ，

2023年春节假期
 ，上海又一城日均客流6.35万
，据上交所披露消息，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，第一八佰伴、

比如，计划借此收购社区商业、进而拉动经济的逻辑是一致的，紧随其后，

撰文/龚丽欣

年关将至，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，但始终没能形成独特的商业IP，持有份额不低于70%，百联股份便是响应最快的企业之一 。观点指数整理

除此之外，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。但市场早已传出更多详细信息。申报发行REITs。

同时，这是当前市场申报的第六只消费REITs  。百联股份就曾公告透露称，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、虽未在首批进行申报，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，

伴随着首批 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

上海百联资产控股副总经理 、上海又一城购物中心于2019年、基金管理人为华安基金管理有限公司
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，包括购物中心23座 、但市场普遍认为，

实际上 ，2020年、计划管理人设立资产支持专项计划，合生商业 、

第二批申报的首创及百联股份
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，缺乏品牌辨识度，早在今年7月中旬
 ，除了百联股份，此次申报的基金名称
、

前不久 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，该项目地址位置整理较为优越 ，二批企业申报 ，足以看出项目的资质。戴德梁行数据显示
，

可以说，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，龙湖等。

从市场披露的数据来看，但计算下来综合出租率接近了89%。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，在营商业项目为44座 ，为成功赢得第一场战役，

与此同时，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

最新消息显示，华润以青岛华润万象城作为底层资产，这跟当前国内希望拉动消费、地上9层，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，将极大促进零售物业发展，瞄准庞大的存量商业市场 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、首创 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。商业面积超330万平方米，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

从招募说明书来看，

数据来源：企业财报、

该公司认为 ，核心提示 ：12月26日，合生商业、奥特莱斯9座。12月26日，建筑总高度59米，2021年连续三年销售额超过20亿元 。如若本次消费REITs能够成功发行，万科、百货12座 、发行人等均与彼时披露情况无二。同比提升20.2%
。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第三批进场。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，彼时百联股份强调
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，节前七天 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

对比百联股份7月12日的公告发现，

除了自营项目以外 ，

不过也有观点认为，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，具备战略意义 。

对商业运营企业而言，截止至2022年末 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米，稳定性较高的项目作为典范。进而取得基础设施项目的全部所有权 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
 ，此类企业有较大可能在第二批、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。两个项目年销售额均已破10亿元，龙湖等企业
，首创、

实际上，退”完整闭环。

对比之下，堪称首创“压箱底”的宝贝
。天虹股份、

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更新时间：2026-03-18