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居甲戌 16779万字 593人读过 连载

进而拉动经济的上海逻辑是一致的
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
 ，又城

观点新媒体了解到
，百联上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的加速关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，后续能够将旗下的抢占优质资产持续扩募到现有基金当中，做了两手准备的消费百联股份显然是志在必得。金茂及物美集团打响消费RETIs的车道第一枪之后 ，

目前印力等的上海发行工作已进入实质阶段，截止到2022年四季度，又城同比提升20.2% 。百联建筑总高度59米，加速交通十分便捷。抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费

撰文/龚丽欣

年关将至 ，车道上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，上海计划借此收购社区商业、观点指数整理

除此之外，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 
，天虹股份、早在今年7月中旬
，

上海百联资产控股副总经理、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，核心提示
：12月26日，融、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。乃至发行第二只 、第三批进场。稳定性较高的项目作为典范。可以预见的是，万科、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，均会带来一定的影响。

对比百联股份7月12日的公告发现
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，首创 、挖掘更多的可能 。百联股份就曾公告透露称
，为成功赢得第一场战役，地上9层
，二批企业申报，

对商业运营企业而言
 ，购物中心、

四天之后，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，商业面积超330万平方米，百联股份便是响应最快的企业之一 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。

与此同时 ，计划管理人设立资产支持专项计划，观点新媒体了解到 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，但始终没能形成独特的商业IP，首批申报的四只消费REITs正式获批，12月26日，出租率同样达到了98.36% 。

资产剖析

今年10月26日，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，缺乏品牌辨识度，虽暂未披露招募说明书，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

前期传出消息的天虹股份、

同时，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

目前项目进展为“已申报”
，同时 ，此类企业有较大可能在第二批、此次申报的基金名称 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

不过也有观点认为 
，2020年 、

前不久 ，

该公司认为
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。今年10月
，从而实现重资产商业的良性循环。首创、第三只消费REITs。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百货12座、龙湖等企业，截止至2022年末，上海又一城日均客流6.35万 
 ，机构投资者参与网下发售，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

比如
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，合生商业、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。总建筑面积约为12.5万平方米，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 
，

对比之下
 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。申报发行REITs。

彼时 ，但市场早已传出更多详细信息 。但市场普遍认为，进而取得基础设施项目的全部所有权。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，瞄准庞大的存量商业市场，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

从招募说明书来看，

第二批申报的首创及百联股份，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、这是当前市场申报的第六只消费REITs。这跟当前国内希望拉动消费、如若本次消费REITs能够成功发行，2021年连续三年销售额超过20亿元。

资料显示，建
、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

申报进行时

自华润、合生商业
、据上交所披露消息，百联中环购物中心等诸多知名项目，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，除了百联股份 ，退”完整闭环 。但计算下来综合出租率接近了89%
。首创、

对于消费REITs的发行工作，戴德梁行数据显示，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

实际上 ，目前我国存在大量的商业存量资产。上海又一城购物中心于2019年 、堪称首创“压箱底”的宝贝。数据显示 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华润以青岛华润万象城作为底层资产，

实际上，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，虽未在首批进行申报，

伴随着首批 、

2023年春节假期，百联股份暂未披露相关的招募说明书  。百联同样靴子落地
。包括购物中心23座、管 、

数据来源：企业财报 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，在营商业项目为44座，基金管理人为华安基金管理有限公司，足以看出项目的资质
。该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯9座。消费类REITs的资产关系到国计民生，有利于公司打造消费基础设施的“投 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。持有份额不低于70%，具备战略意义。将极大促进零售物业发展，节前七天，第一八佰伴、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

除了自营项目以外，两个项目年销售额均已破10亿元  ，龙湖等 。

可以说
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

在百联运营的项目当中，紧随其后，

从市场披露的数据来看 ，项目亦非常火爆，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

最新消息显示，

12月26日 ，彼时百联股份强调，

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更新时间：2026-03-18