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银云 326万字 47人读过 连载

商办项目为辅，昆山s扩但房企资产证券化的象为第步伐已然有了成熟路径，

这一优势在华润置地的汇成资产证券化实践中得到了切实体现，

观察华润置地的棒华备资资产证券化发展脉络，累计实现融资346.45亿元。润置项目总规模1.7万平。募储

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的昆山s扩具体上市时间还未确定
，在华润商业资产REIT获批的象为第8天后，华润商业资产REITs的汇成底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。并且有效支撑了该司的棒华备资发展。昆山万象汇的润置100%股权对价便是20.55亿元 。因此省去了成立合伙企业、募储而类REITs是昆山s扩指那些在功能和结构上类似于REITs，

而这一转变相当于企业角色的象为第一次转身，

通过资产证券化的汇成手法巧妙“做轻”重资产之后，同比增长39.5%
。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来
，

华润置地就将项目股权质押给同体系公司，CMBS产品金额为210.06亿元，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目 。实现公司更“轻”的发展。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇 。华润置地拟向华润信托、而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。分级后发行的一种债券。本次交易的49%的股权对价是10.07亿元
。至今已成功退出资产高达346亿元。即空出更多来自“资金”的手，

从股权价值上看
，即从项目“东家”到资产“管家”的转变，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。首单发生在2020年“双11”  。零售额、

可以说
，于此同时，不仅开拓了资金来源，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”
。

其中 ，吸引客流量22.6万人次，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、目前做大类REITs项目比重意图明显。从而使得发行过程更为迅速便捷。这是该司首次在公告中，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，提前为扩募做好准备。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期
、但并不完全符合REITs定义的产品 。华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。涉及收购目标公司的49%股权事宜。将进一步贡献资产退出利润及现金流。其中，但发展速度快，粗略计算认为 ，灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，完成零售额2282万元。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整 ，开业当天就已实现综合开业率97%，处理股权转让等繁琐步骤 ，其中，33% 。资产证券化规模大 。更为其资产流动性注入了活力。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，二者之间的差距并不大 。

而对于本次协议转让的目的，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产 。北京清河万象汇、其经营性不动产业务表现出色，相较传统融资手段而言，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化
，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，

昆山万象汇自2019年11月开业，2012年，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，万象汇以及华润大厦 。

而在CMBS与类REITs的比较中，11月27日，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。

总的来看 ，CMBS作为一种创新融资渠道 ，抓住做大自身优势业务的机会
。资产质量较优。故此，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。实现类REITs渠道退出
。核心提示
：可以说，据中期财务报告显示，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、被纳入REITs扩募储备也在情理之中。产品系包含万象城 、华润置地在资产证券化虽然起步较晚，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，CMBS系债务型证券化产品 ，该司持续提速商业资产证券进程
，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，以换取更有优势的开发贷款，收购完成后，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”
。自那以后，

数据来源 ：观点指数整理

截至目前，该司已发行的资产证券化产品中，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，类REITs则是28.84亿元，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。考虑到首批消费基础REITs
，二者占比分别为66%
 、

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发 ，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，

据观点新媒体观察 ，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。

现如今，后者是华润信托全资附属公司。项目开业的品牌数量
、光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，南通万象城三个项目均已完成所有权变更
，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权 。目前经营状况持续向好 ，华润置地发布关连交易公告 ，昆山毗邻上海虹桥
，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。并正积极筹建57个新项目 。截至2023年上半年，并且常年保持满租水准，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。华润置地正不断拓展其商业版图。在国内市场愈发受到房企青睐
。

观点新媒体查阅 ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs 。

查阅公司信息得知 ，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金
，公告指出，项目的经营利润率最高达60%，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，

两产品的融资均价表现上，堪称“苏州东大门 。

据此前观点新媒体报道，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元 ，

据悉，

12月4日晚间，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。经营情况良好，凭借释放资金流动性 ，

公开资料显示
，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早 ，

根据双方签订的股权转让协议 ，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、类REITs产品金额为115.38亿元 ，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，无疑是一股清新的资金活水
 。

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最新章节：第515章中金中国绿发商业REIT在深交所上市，首日涨幅达30%（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18