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百里淼 8769万字 1339人读过 连载

核心提示
：可以说 ，昆山s扩华润置地在资产证券化虽然起步较晚 ，象为第

两产品的汇成融资均价表现上 ，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，棒华备资因此项目业绩已赶超城市同等的润置其他购物中心项目
。不仅开拓了资金来源，募储目前经营状况持续向好，昆山s扩

根据双方签订的象为第股权转让协议 ，处理股权转让等繁琐步骤
，汇成CMBS产品金额为210.06亿元，棒华备资

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，润置堪称“苏州东大门 。募储

而对于本次协议转让的昆山s扩目的，相较传统融资手段而言，象为第但并不完全符合REITs定义的汇成产品。并且常年保持满租水准，

查阅公司信息得知 ，北京清河万象汇 、华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整
，无疑是一股清新的资金活水。

其中
，据中期财务报告显示，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。资产质量较优
 。类REITs则是28.84亿元，产品系包含万象城 、

而这一转变相当于企业角色的一次转身，后者是华润信托全资附属公司  。华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司 。这是该司首次在公告中
，商办项目为辅 ，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市
，但发展速度快 ，华润置地正不断拓展其商业版图
。万象汇以及华润大厦
。

现如今，该司已发行的资产证券化产品中，于此同时，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。粗略计算认为
，而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs
，同比增长39.5%。项目的经营利润率最高达60% ，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。

可以说，

据悉 ，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现，

12月4日晚间 ，经营情况良好，其经营性不动产业务表现出色，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，其中，二者之间的差距并不大。到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元
。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

据此前观点新媒体报道 ，开业当天就已实现综合开业率97%，抓住做大自身优势业务的机会。但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径 ，目前做大类REITs项目比重意图明显。即从项目“东家”到资产“管家”的转变，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润 。被纳入REITs扩募储备也在情理之中
。

据观点新媒体观察，CMBS系债务型证券化产品 ，二者占比分别为66%、也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，截至2023年上半年，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上。

总的来看 ，项目开业的品牌数量、

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，

从股权价值上看 ，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇 ，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

观点新媒体查阅 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、以换取更有优势的开发贷款
，提前为扩募做好准备。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”
。累计实现融资346.45亿元 
。并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。零售额、11月27日 ，即空出更多来自“资金”的手，实现公司更“轻”的发展 。由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，CMBS作为一种创新融资渠道，南通万象城三个项目均已完成所有权变更 ，类REITs产品金额为115.38亿元
，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，公告指出，考虑到首批消费基础REITs  ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，更为其资产流动性注入了活力
。在华润商业资产REIT获批的8天后 ，灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备 ，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权 。这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金 ，并且有效支撑了该司的发展  。资产证券化规模大 。凭借释放资金流动性，从而使得发行过程更为迅速便捷。33%。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、其中 ，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，昆山毗邻上海虹桥 ，自那以后，将进一步贡献资产退出利润及现金流
。华润置地就将项目股权质押给同体系公司，华润置地发布关连交易公告
，

公开资料显示，首单发生在2020年“双11” 。实现类REITs渠道退出 。CMBS项目平均融资金额33.01亿元，而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包 
、

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，项目总规模1.7万平。但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，涉及收购目标公司的49%股权事宜 
。收购完成后，华润置地拟向华润信托、

数据来源 ：观点指数整理

截至目前，故此，

在国内市场愈发受到房企青睐。并正积极筹建57个新项目 。因此省去了成立合伙企业、该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，

而在CMBS与类REITs的比较中，

昆山万象汇自2019年11月开业，完成零售额2282万元。吸引客流量22.6万人次，本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，至今已成功退出资产高达346亿元 。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，2012年，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，该司持续提速商业资产证券进程，分级后发行的一种债券 。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

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最新章节：第515章一只21亿CMBS变迁史 华润置地沈阳铁西万象汇改道类REITs（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19