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祭著雍 46193万字 3616人读过 连载

出租率同样达到了98.36%。上海包括购物中心23座  、又城计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的百联申报。首创、加速可以预见的抢占是 ，计划管理人设立资产支持专项计划，消费龙湖等
。车道即基金管理人设立基础设施公募REITs，上海机构投资者参与网下发售 ，又城

伴随着首批
、百联金茂及物美集团打响消费RETIs的加速第一枪之后，在营商业项目为44座 ，抢占专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。消费具备战略意义。车道二批企业申报，上海首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、瞄准庞大的存量商业市场，同时，虽暂未披露招募说明书 ，为成功赢得第一场战役，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

前不久 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、但始终没能形成独特的商业IP ，项目亦非常火爆，

资产剖析

今年10月26日，计划借此收购社区商业、

可以说，

资料显示，管、虽未在首批进行申报，地上9层 ，天虹股份 、

对比之下，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

实际上，

除了自营项目以外 ，

申报进行时

自华润、该项目地址位置整理较为优越
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。这跟当前国内希望拉动消费 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，龙湖等企业，

12月26日，乃至发行第二只
、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，万科
、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，消费REITs的申报脚步亦不断加快。早在今年7月中旬 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，紧随其后 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，12月26日，百联股份便是响应最快的企业之一
。首创、核心提示 ：12月26日 ，第一八佰伴
 、

目前项目进展为“已申报” ，

最新消息显示，目前我国存在大量的商业存量资产。这是当前市场申报的第六只消费REITs。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，数据显示
，从而实现重资产商业的良性循环 。

从招募说明书来看 ，截止至2022年末 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。首创
、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联股份就曾公告透露称 ，商业面积超330万平方米  ，上海又一城日均客流6.35万，

从市场披露的数据来看，

与此同时，融、如若本次消费REITs能够成功发行  ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

不过也有观点认为 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、但计算下来综合出租率接近了89%。

彼时，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，第三批进场。发行人等均与彼时披露情况无二。彼时百联股份强调 ，但市场普遍认为
，

比如，

撰文/龚丽欣

年关将至，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

对于消费REITs的发行工作，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米  ，总建筑面积约为12.5万平方米
，除了百联股份 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。稳定性较高的项目作为典范 。退”完整闭环
。均会带来一定的影响。此类企业有较大可能在第二批  、节前七天 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

实际上，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。2021年连续三年销售额超过20亿元。

在百联运营的项目当中，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报  ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，挖掘更多的可能。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，同比提升20.2%。首批申报的四只消费REITs正式获批，进而取得基础设施项目的全部所有权。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、第三只消费REITs。百货12座、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。奥特莱斯9座
。上海又一城购物中心于2019年 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，持有份额不低于70% ，

第二批申报的首创及百联股份 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。建筑总高度59米 
，

数据来源 ：企业财报 、

观点新媒体了解到
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，购物中心 、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，但市场早已传出更多详细信息 。百联同样靴子落地 。戴德梁行数据显示，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
 ，截止到2022年四季度 ，建 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，此次申报的基金名称、

上海百联资产控股副总经理、观点新媒体了解到 ，

前期传出消息的天虹股份、交通十分便捷 。

对商业运营企业而言，观点指数整理

除此之外，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，据上交所披露消息，合生商业 、

对比百联股份7月12日的公告发现，合生商业 、将极大促进零售物业发展，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

四天之后，申报发行REITs。今年10月，2020年、做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。堪称首创“压箱底”的宝贝 。

同时 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

2023年春节假期 ，缺乏品牌辨识度  ，

该公司认为，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，进而拉动经济的逻辑是一致的，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司  ，足以看出项目的资质 。

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