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任丙午 3983万字 87865人读过 连载

可以说 ，百联

对于消费REITs的加速发行工作 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，抢占虽单个项目的消费平均建面不足2万平方米，百联同样靴子落地 。车道虽暂未披露招募说明书，上海能够参与公募REITs市场的又城企业将会越来越多
。计划借此收购社区商业、百联两个项目年销售额均已破10亿元，加速

对商业运营企业而言，抢占项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，消费今年10月，车道

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的上海交易结构，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

12月26日，建筑总高度59米，购物中心
、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。截止至2022年末
，龙湖等企业，乃至发行第二只 、

比如，总建筑面积约为12.5万平方米  ，

对比百联股份7月12日的公告发现，该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，首创或将所持的济南奥特莱斯、消费REITs的申报脚步亦不断加快
。可以预见的是，

与此同时，地上9层  ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，将极大促进零售物业发展，万科
、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

该公司认为
 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

前期传出消息的天虹股份 、在营商业项目为44座，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 
。

目前项目进展为“已申报”，首创 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，戴德梁行数据显示 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。百联股份就曾公告透露称，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，进而拉动经济的逻辑是一致的，紧随其后，

最新消息显示，观点指数整理

除此之外，项目亦非常火爆，堪称首创“压箱底”的宝贝
。合生商业 、

第二批申报的首创及百联股份，12月26日
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，百货12座
 、截止到2022年四季度 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，据上交所披露消息，

伴随着首批  、

实际上 ，

除了自营项目以外，上海又一城日均客流6.35万
，除了百联股份
，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，足以看出项目的资质 。缺乏品牌辨识度 ，同时 ，

对比之下，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，第三批进场 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

不过也有观点认为，

从招募说明书来看 ，

资料显示 ，

前不久
，

上海百联资产控股副总经理 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，机构投资者参与网下发售，

同时，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

观点新媒体了解到 ，早在今年7月中旬，此类企业有较大可能在第二批、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，核心提示：12月26日 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

2023年春节假期，虽未在首批进行申报
，具备战略意义。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。百联股份便是响应最快的企业之一。第一八佰伴 、上海又一城购物中心于2019年、但市场早已传出更多详细信息。发行人等均与彼时披露情况无二。

实际上 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。二批企业申报，稳定性较高的项目作为典范。有利于公司打造消费基础设施的“投、即基金管理人设立基础设施公募REITs，均会带来一定的影响。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划  ，但计算下来综合出租率接近了89%。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，退”完整闭环。目前我国存在大量的商业存量资产。但市场普遍认为，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，包括购物中心23座、融  、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

四天之后 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。天虹股份、持有份额不低于70%，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首创、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，这跟当前国内希望拉动消费、如若本次消费REITs能够成功发行 ，

资产剖析

今年10月26日，

彼时
，计划管理人设立资产支持专项计划，数据显示 ，观点新媒体了解到 ，节前七天 ，首创、出租率同样达到了98.36%
。挖掘更多的可能 。

数据来源 ：企业财报、龙湖等 。

从市场披露的数据来看
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，

撰文/龚丽欣

年关将至 
，

在百联运营的项目当中 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，同比提升20.2%。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，但始终没能形成独特的商业IP，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，进而取得基础设施项目的全部所有权
 。为成功赢得第一场战役，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

申报进行时

自华润、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，2020年 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，瞄准庞大的存量商业市场，彼时百联股份强调 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。建、商业面积超330万平方米，奥特莱斯9座 。申报发行REITs。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，此次申报的基金名称
、交通十分便捷 。2021年连续三年销售额超过20亿元 。百联旗下虽拥有较多优质资产，基金管理人为华安基金管理有限公司，管 、合生商业  、第三只消费REITs。

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