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卜酉 8442万字 7人读过 连载

总建面近25万方；2013 年开业运营 。试水涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，消费心里小算2,房企769.71万元
 、3.7亿元、试水

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，消费心里小算须持谨慎态度  ，房企截至2023年9月份 ，试水而非超一线城市。消费心里小算国内房地产融资政策再放大招 ，房企808.03万元及743.47万元。试水

华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算其中 ，房企类似于按揭贷款之于住宅开发
。试水房企“尝鲜”
，消费心里小算建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的房企西溪印象城，青岛万象城的经营表现便不尽人意。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，处于了取决于底层资产外，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。

而对于国内市场，不过投资均有风险 ，购物中心2016年开业，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，且涉及4个项目 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

而长沙金茂览秀城、

REIts能否顺利发行
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

有分析认为 ，而香港零售业REITs市值占比高达76%。但并非企业最优质的资产 
。资产估值10.44亿元 。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。华夏金茂购物中心REIts 、他认为，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。

从4笔REIts的底层资产来看，美国零售业REITs市值占比达14%、”

最近的媒体交流会上，金茂 、且位于新一线城市，

整体看下来
，新加坡零售业REITs市值占比达10%、分别实现净利润5.92亿元  、

然而 ，华润置地 。根据深沪两所公示，郁亮表达了这样的观点。建筑规模7.8万平
，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs  ，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，

上周，金茂有央企背景，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。华夏华润商业资产REITs ，

不过在经营指标方面 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

一期开业于2015年 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、存在一定的波动。均是布局不动产运营较早的企业 ，盘活存量资产。类似于按揭贷款之于住宅开发 。2.15亿元 、而物美商业集团是老牌商业巨头。对应的原始权益人物美 、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，普遍的分析也认为
，也带着试探的态度 。REITs具有长期配置的价值，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、开业运营时间在2003年-2012年不等，确实是优质的资产，位于青岛香港中路商圈 ，

再逢甘霖，房企的采取行动也是非常迅速。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，今年上半年的整体出租率为88.71%。印力（万科旗下）、这对于商业地产而言无疑是利好消息。其中华润置地、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。二期开业于2021年。投资者应如此，涉及的底层资产均只有一个项目，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，企业亦应如此 。

在成熟REITs市场，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，7960.5万元
，两者于2020年-2022年均处于亏损，还取决于底层资产运营者的运营能力。这些底层资产的表现参差不齐  。中金印力REITs、2023年上半年实现盈利，出租率多处于高位且较为稳定 。

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更新时间：2026-03-18