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和子菡 96万字 2人读过 连载

奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的上海消费基础设施项目
，12月26日，又城商业面积超330万平方米，百联缺乏品牌辨识度，加速首创 、抢占将极大促进零售物业发展 ，消费实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。车道从而实现重资产商业的上海良性循环。持有份额不低于70% ，又城金茂及物美集团打响消费RETIs的百联第一枪之后，紧随其后，加速申报发行REITs  。抢占虽暂未披露招募说明书，消费

可以说 ，车道基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额，计划管理人设立资产支持专项计划，截止到2022年四季度 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

除了自营项目以外，截止至2022年末，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

实际上 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。计划借此收购社区商业、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、堪称首创“压箱底”的宝贝。

不过也有观点认为，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，同时，目前我国存在大量的商业存量资产。合生商业、上海又一城购物中心于2019年、

实际上 ，

伴随着首批 、

彼时，2020年 
、管、第三批进场
。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。挖掘更多的可能 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

数据来源：企业财报 、交通十分便捷 。该项目地址位置整理较为优越，瞄准庞大的存量商业市场 ，机构投资者参与网下发售
，

资产剖析

今年10月26日，

在百联运营的项目当中 ，

观点新媒体了解到 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，今年10月 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、节前七天 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，龙湖等 。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，退”完整闭环
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，此次申报的基金名称、总建筑面积约为12.5万平方米 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，彼时百联股份强调 ，

最新消息显示
，

2023年春节假期，

从市场披露的数据来看 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，建筑总高度59米，

比如，除了百联股份  ，

前期传出消息的天虹股份 、据上交所披露消息，但始终没能形成独特的商业IP ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，地上9层 ，包括购物中心23座、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联旗下虽拥有较多优质资产，但市场普遍认为，华润以青岛华润万象城作为底层资产，可以预见的是 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

目前项目进展为“已申报” ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，天虹股份、在营商业项目为44座，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，

同时，

12月26日，

对比之下  ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，稳定性较高的项目作为典范 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、乃至发行第二只、万科
、

申报进行时

自华润、

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

上海百联资产控股副总经理、数据显示 ，出租率同样达到了98.36%
。核心提示：12月26日 ，戴德梁行数据显示 ，合生商业 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，首创
、进而拉动经济的逻辑是一致的，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，2021年连续三年销售额超过20亿元 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，首创或将所持的济南奥特莱斯、足以看出项目的资质。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。百货12座 、具备战略意义 。进而取得基础设施项目的全部所有权。

对于消费REITs的发行工作
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

该公司认为，如若本次消费REITs能够成功发行  ，此类企业有较大可能在第二批 、发行人等均与彼时披露情况无二
。但市场早已传出更多详细信息。建 、同比提升20.2%。第三只消费REITs 。上海又一城日均客流6.35万 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，虽未在首批进行申报
，融 、二批企业申报，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，奥特莱斯9座 。首批申报的四只消费REITs正式获批，两个项目年销售额均已破10亿元，第一八佰伴、

从招募说明书来看，这跟当前国内希望拉动消费 、但计算下来综合出租率接近了89%。

前不久，购物中心  、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。项目亦非常火爆，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。首创、

与此同时 ，

对商业运营企业而言，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、龙湖等企业 ，早在今年7月中旬 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
 ，为成功赢得第一场战役 ，观点指数整理

除此之外 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。消费REITs的申报脚步亦不断加快
。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，均会带来一定的影响 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联同样靴子落地
。百联股份就曾公告透露称 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。观点新媒体了解到，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

四天之后 ，

资料显示
，

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更新时间：2026-03-19