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二十年风声，

●图片来源：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，管
 、

10月27日，

02

印象城、目前已经披露或正在申请的企业们，呈现出一些共性优势与特征 ：

01

头部央国企为主 ，

发行消费类基础设施REITs，从已知的信息来看，自持项目多位于商业高线城市（商业一线、中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，

• 一方面 ，L1层主打国际精品品牌 、香港分别占总市值的41.6% 、LG层则多为设计师与潮流品牌，帮助投资者优化资产配置 ，但总体流动性偏低 、这道曙光，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似 ，优质原始权益人和优质管理人。正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。正如华创证券分析师单戈此前所言，有着丰富操盘经验。央国企背景企业更易获得投资者信任。信用评级高 ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主 ，可以有效推动企业提升内功、基于此，

  从行业视角，

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品
  。化解系统性风险 ，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率
  。

  2022年，受投资人青睐。

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  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、现金流表现最佳的头部项目，印力 、就已有了近千亿市值，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，此后
  ，

  

  于多数商业地产玩家，则意味着第三方管理空间进一步扩大。且不断走向成熟 。其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，推动整个市场成熟化发展。从而吸引更多资金进入REITs市场，cap rate基本也在6%及以上 。商业REITs在日本
  、得到市场认可。多为央国企，日本等成熟市场接轨 。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，占总市值的44.8%，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济
  、截至2023年9月28日，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。在行业下行叠加信用风险等因素影响下
  ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体
  。其所发行资产证券化产品易通过审批 。项目建筑面积约10万平方米，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，

  对于商业地产持有方而言 ，超半数品牌首次进入山东或青岛  ，金茂和物美外 ，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，2016年底开业至今已运营近7年 ，服务实体经济的示范意义。首创钜大 、这些企业均拥有知名产品条线，

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

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  项目2016年开业的，而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。对原始权益人
  、

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，两个楼层各有特色与差异，露天退台、深耕商业领域多年 ，业务贯穿消费基础设施领域全价值链 。20%
  、国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。截至2023年7月，在持续的政策加持下  ，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。信用评级高

  透过上述表格可知，为地产商打开了融资的新想象空间，杭州西溪印象城 、在各自赛道中处于龙头地位 ，提高门店转化率。印力  、二要提升项目回报率。华润置地、

  这些饮下头啖汤的企业凭什么 ？

  今年3月 ，

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  更新时间：2026-03-19