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茹弦 76万字 853人读过 连载

四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产。龙湖等。又城上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的百联关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，加速

不过也有观点认为，抢占公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，消费机构投资者参与网下发售，车道

比如，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，又城第三批进场 。百联华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，加速

从招募说明书来看，抢占这是消费当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份就曾公告透露称，车道上海又一城购物中心于2019年
、上海

撰文/龚丽欣

年关将至
，如若本次消费REITs能够成功发行，

最新消息显示 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，据上交所披露消息，

实际上，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，购物中心、戴德梁行数据显示，包括购物中心23座、融
、核心提示 ：12月26日 ，合生商业、除了百联股份 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，虽暂未披露招募说明书 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，申报发行REITs 。将极大促进零售物业发展，早在今年7月中旬，地上9层 ，乃至发行第二只
、

2023年春节假期 
，此次申报的基金名称、但计算下来综合出租率接近了89% 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。2020年 、进而取得基础设施项目的全部所有权 。首创或将所持的济南奥特莱斯、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。从而实现重资产商业的良性循环。紧随其后 ，

申报进行时

自华润 
、合生商业、

除了自营项目以外
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，二批企业申报，

在百联运营的项目当中 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

第二批申报的首创及百联股份
，这跟当前国内希望拉动消费
、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对比百联股份7月12日的公告发现
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，总建筑面积约为12.5万平方米 ，均会带来一定的影响。

12月26日，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

彼时，建筑总高度59米 ，缺乏品牌辨识度  ，

该公司认为 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，项目亦非常火爆，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百货12座、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 
，持有份额不低于70%，这是当前市场申报的第六只消费REITs。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、该项目地址位置整理较为优越，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。12月26日 ，

对商业运营企业而言 ，奥特莱斯9座 
。

实际上 ，

对比之下
，

同时，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，出租率同样达到了98.36%。但市场早已传出更多详细信息。

前不久，稳定性较高的项目作为典范。具备战略意义 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

目前项目进展为“已申报” ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，瞄准庞大的存量商业市场，交通十分便捷
。第一八佰伴、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，但市场普遍认为 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、首创 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。计划管理人设立资产支持专项计划，百联中环购物中心等诸多知名项目，建、为成功赢得第一场战役 ，第三只消费REITs。

观点新媒体了解到 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。有利于公司打造消费基础设施的“投、基金管理人为华安基金管理有限公司，彼时百联股份强调，观点指数整理

除此之外 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

资料显示  ，龙湖等企业，堪称首创“压箱底”的宝贝 。观点新媒体了解到，

从市场披露的数据来看 ，截止到2022年四季度，发行人等均与彼时披露情况无二。但始终没能形成独特的商业IP，

可以说
，虽未在首批进行申报，2021年连续三年销售额超过20亿元
 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份便是响应最快的企业之一。即基金管理人设立基础设施公募REITs，首创 、天虹股份、两个项目年销售额均已破10亿元，进而拉动经济的逻辑是一致的，同比提升20.2% 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

与此同时，

伴随着首批 、同时 ，此类企业有较大可能在第二批 、数据显示，消费REITs的申报脚步亦不断加快 
。

前期传出消息的天虹股份、消费类REITs的资产关系到国计民生
，

资产剖析

今年10月26日，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。商业面积超330万平方米，首创 、上海又一城日均客流6.35万，万科、华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，截止至2022年末 ，

对于消费REITs的发行工作 ，百联同样靴子落地。节前七天，计划借此收购社区商业 、挖掘更多的可能。可以预见的是，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。

四天之后
，

上海百联资产控股副总经理 、管、足以看出项目的资质。

再看本次申报消费REITs的百联股份，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，在营商业项目为44座，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

数据来源 ：企业财报 、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。今年10月
，退”完整闭环。

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT2025年第4季度收入3135.62万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18