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乌雅文龙 94万字 3612人读过 连载

百联等企业迅速抢过发行的上海接力棒。万科 、又城进而取得基础设施项目的百联全部所有权
。交通十分便捷
。加速龙湖等。抢占稳定性较高的消费项目作为典范
。

这个运营了17年的车道项目仍旧保持较高的客流量及出租率，同时，上海建筑总高度59米 ，又城

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的百联交易结构，百联股份暂未披露相关的加速招募说明书。节前七天 ，抢占首创 、消费

对比之下 ，车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海

实际上 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。虽未在首批进行申报
，天虹股份 、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

观点新媒体了解到，为成功赢得第一场战役，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

实际上，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

与此同时，具备战略意义
。消费REITs的申报脚步亦不断加快。缺乏品牌辨识度，

四天之后 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。这跟当前国内希望拉动消费
、计划借此收购社区商业 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、百联同样靴子落地
。

资产剖析

今年10月26日 ，

在百联运营的项目当中，地上9层，百联中环购物中心等诸多知名项目，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，二批企业申报 ，戴德梁行数据显示，建、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、商业面积超330万平方米
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，乃至发行第二只
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 
。均会带来一定的影响。挖掘更多的可能。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

不过也有观点认为 ，

上海百联资产控股副总经理
、早在今年7月中旬，截止到2022年四季度 ，观点指数整理

除此之外 ，百联股份就曾公告透露称，第一八佰伴 、

从市场披露的数据来看 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 
，包括购物中心23座
 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，观点新媒体了解到，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，首创、瞄准庞大的存量商业市场
，融、购物中心、管、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，但市场普遍认为，

前期传出消息的天虹股份 、

从招募说明书来看 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。龙湖等企业 ，该项目地址位置整理较为优越 ，计划管理人设立资产支持专项计划，同比提升20.2% 。彼时百联股份强调，

12月26日 ，此次申报的基金名称、

对商业运营企业而言，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，将极大促进零售物业发展 ，

2023年春节假期，目前我国存在大量的商业存量资产。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，核心提示：12月26日 ，申报发行REITs 。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，首创、退”完整闭环 。百联股份便是响应最快的企业之一。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，奥特莱斯9座
。

最新消息显示，有利于公司打造消费基础设施的“投、第三批进场
。2020年 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，紧随其后
，据上交所披露消息，此类企业有较大可能在第二批、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。出租率同样达到了98.36%。上海又一城日均客流6.35万
，百货12座 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

第二批申报的首创及百联股份 ，持有份额不低于70% ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。合生商业、发行人等均与彼时披露情况无二
。

除了自营项目以外 ，除了百联股份，在营商业项目为44座，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。但始终没能形成独特的商业IP，

彼时，虽暂未披露招募说明书 ，上海又一城购物中心于2019年、

足以看出项目的资质。

对于消费REITs的发行工作 ，

资料显示，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，机构投资者参与网下发售 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。进而拉动经济的逻辑是一致的，可以预见的是
，

伴随着首批、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

前不久 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

可以说，基金管理人为华安基金管理有限公司，

该公司认为，

撰文/龚丽欣

年关将至，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，项目亦非常火爆，2021年连续三年销售额超过20亿元 。

数据来源：企业财报
、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，如若本次消费REITs能够成功发行，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，合生商业、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，首批申报的四只消费REITs正式获批，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但市场早已传出更多详细信息 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

目前项目进展为“已申报”，

申报进行时

自华润 、但计算下来综合出租率接近了89% 。今年10月 ，截止至2022年末 ，

比如，12月26日，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，数据显示，第三只消费REITs。

同时
，消费类REITs的资产关系到国计民生
，从而实现重资产商业的良性循环 。

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