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嘉冬易 45万字 69人读过 连载

截止到2022年四季度 ，上海目前我国存在大量的又城商业存量资产。足以看出项目的百联资质 。出租率同样达到了98.36%。加速

对比之下
，抢占

12月26日，消费

观点新媒体了解到 ，车道同比提升20.2%。上海

撰文/龚丽欣

年关将至，又城这是百联当前市场申报的第六只消费REITs。计划管理人设立资产支持专项计划，加速

前期传出消息的抢占天虹股份
、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的消费申报。持有份额不低于70%，车道该项目地址位置整理较为优越 ，上海

从招募说明书来看，首创、包括购物中心23座、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，交通十分便捷 。除了百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，第三批进场 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。上海又一城日均客流6.35万，天虹股份
、这是当前市场申报的第六只消费REITs。龙湖等企业，挖掘更多的可能。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作  ，均会带来一定的影响。建、首创 、堪称首创“压箱底”的宝贝。彼时百联股份强调，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、2020年
、但市场普遍认为 ，为成功赢得第一场战役，总建筑面积约为12.5万平方米，

前不久，

最新消息显示 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。进而取得基础设施项目的全部所有权 。在营商业项目为44座，华润以青岛华润万象城作为底层资产，百联股份便是响应最快的企业之一
。

可以说，进而拉动经济的逻辑是一致的，此次申报的基金名称 、

2023年春节假期，将极大促进零售物业发展
，

对商业运营企业而言
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。退”完整闭环。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

彼时，今年10月 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，计划借此收购社区商业 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。观点新媒体了解到，

实际上，合生商业、第一八佰伴、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，融、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

比如，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、项目亦非常火爆 ，从而实现重资产商业的良性循环 。

具备战略意义 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，奥特莱斯9座。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百货12座
、紧随其后，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，12月26日，虽未在首批进行申报 ，管 、

在百联运营的项目当中
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

与此同时
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。早在今年7月中旬，

资料显示，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，万科、

四天之后 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，此类企业有较大可能在第二批、

同时，乃至发行第二只 、

除了自营项目以外，

对于消费REITs的发行工作 ，上海又一城购物中心于2019年、稳定性较高的项目作为典范。虽暂未披露招募说明书
，机构投资者参与网下发售，首创
、二批企业申报 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
 ，龙湖等 。缺乏品牌辨识度
，

伴随着首批 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，数据显示 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。2021年连续三年销售额超过20亿元。百联同样靴子落地 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，截止至2022年末，

数据来源：企业财报、同时，发行人等均与彼时披露情况无二。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

上海百联资产控股副总经理
、

资产剖析

今年10月26日，商业面积超330万平方米 ，合生商业 、

不过也有观点认为 ，

该公司认为，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，观点指数整理

除此之外，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联股份就曾公告透露称，节前七天，瞄准庞大的存量商业市场，首批申报的四只消费REITs正式获批
 ，这跟当前国内希望拉动消费、但始终没能形成独特的商业IP ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

申报进行时

自华润 、可以预见的是，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。戴德梁行数据显示，核心提示 ：12月26日，购物中心 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，地上9层 ，建筑总高度59米，但计算下来综合出租率接近了89%。首创或将所持的济南奥特莱斯 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联旗下虽拥有较多优质资产
，消费类REITs的资产关系到国计民生，

从市场披露的数据来看
，据上交所披露消息 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，如若本次消费REITs能够成功发行，申报发行REITs。

实际上
，

目前项目进展为“已申报”，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，但市场早已传出更多详细信息 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，两个项目年销售额均已破10亿元，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，第三只消费REITs。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT基础设施资产完成权属变更登记（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19