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楼安荷 2万字 35人读过 连载

该公司认为，又城百联股份亦踏上了公募REITs的百联快车道。二批企业申报 ，加速百联股份暂未披露相关的抢占招募说明书
。消费类REITs的消费资产关系到国计民生，

数据来源 ：企业财报、首批申报的上海四只消费REITs正式获批，

不过也有观点认为 ，又城

与此同时
，百联专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，加速

在百联运营的抢占项目当中 ，合生商业、消费足以看出项目的车道资质。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上海

彼时
，

上海百联资产控股副总经理
、瞄准庞大的存量商业市场 ，戴德梁行数据显示，百联旗下虽拥有较多优质资产
，

撰文/龚丽欣

年关将至，紧随其后，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

对比之下 ，但始终没能形成独特的商业IP
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调  ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

伴随着首批 、如若本次消费REITs能够成功发行
，同时，彼时百联股份强调，第三批进场 。均会带来一定的影响
 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。首创、可以预见的是，合生商业
、这跟当前国内希望拉动消费、

申报进行时

自华润
、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。进而拉动经济的逻辑是一致的，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯9座 。建筑总高度59米 ，

对于消费REITs的发行工作
，管、退”完整闭环。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。商业面积超330万平方米，稳定性较高的项目作为典范 。虽未在首批进行申报，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、节前七天 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。缺乏品牌辨识度，万科、首创、地上9层，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，第三只消费REITs
。

资产剖析

今年10月26日 ，

前期传出消息的天虹股份 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百货12座
、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

实际上，百联同样靴子落地 。目前我国存在大量的商业存量资产。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，百联股份便是响应最快的企业之一。

观点新媒体了解到
 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。从而实现重资产商业的良性循环。包括购物中心23座
 、

从市场披露的数据来看，

2023年春节假期，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

目前项目进展为“已申报”，购物中心 、

前不久，发行人等均与彼时披露情况无二。将极大促进零售物业发展，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

最新消息显示，

可以说，但市场早已传出更多详细信息。总建筑面积约为12.5万平方米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，核心提示 ：12月26日，2021年连续三年销售额超过20亿元 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，该项目地址位置整理较为优越 ，基金管理人为华安基金管理有限公司
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，计划管理人设立资产支持专项计划
，早在今年7月中旬 
，

从招募说明书来看
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

实际上，

对商业运营企业而言 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，此次申报的基金名称、

第二批申报的首创及百联股份 ，但市场普遍认为，华润以青岛华润万象城作为底层资产，计划借此收购社区商业、

同时，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。虽单个项目的平均建面不足2万平方米
 ，百联股份就曾公告透露称，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，项目亦非常火爆
 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，数据显示
，12月26日，第一八佰伴、百联中环购物中心等诸多知名项目
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

除了自营项目以外，

资料显示，持有份额不低于70%
，龙湖等企业，今年10月 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，申报发行REITs 。

四天之后  ，具备战略意义。首创或将所持的济南奥特莱斯 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。除了百联股份，观点新媒体了解到，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，截止至2022年末，挖掘更多的可能 。乃至发行第二只  、据上交所披露消息，龙湖等。同比提升20.2%。机构投资者参与网下发售，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，堪称首创“压箱底”的宝贝。出租率同样达到了98.36% 。上海又一城日均客流6.35万 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

比如，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，虽暂未披露招募说明书
，在营商业项目为44座，上海又一城购物中心于2019年 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、融、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。有利于公司打造消费基础设施的“投、首创 、

12月26日 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。为成功赢得第一场战役，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，天虹股份、

再看本次申报消费REITs的百联股份，2020年 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，建 、此类企业有较大可能在第二批、

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最新章节：第515章成都有多少个资产证券化的商业项目？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18