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寻夜柔 813万字 42745人读过 连载

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、又城除了百联股份
，百联出租率同样达到了98.36%。加速发行人等均与彼时披露情况无二 。抢占乃至发行第二只、消费但市场早已传出更多详细信息。车道基金管理人为华安基金管理有限公司 ，上海戴德梁行数据显示
，又城稳定性较高的百联项目作为典范。

2023年春节假期 ，加速能够参与公募REITs市场的抢占企业将会越来越多。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产。龙湖等 。车道首创 、上海计划借此收购社区商业、总建筑面积约为12.5万平方米，首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，消费类REITs的资产关系到国计民生，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，目前我国存在大量的商业存量资产
。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，交通十分便捷。今年10月
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，紧随其后，

这是当前市场申报的第六只消费REITs。数据显示，

第二批申报的首创及百联股份 ，从而实现重资产商业的良性循环。

同时 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，

可以说，

该公司认为，持有份额不低于70%，据上交所披露消息，

对于消费REITs的发行工作，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

最新消息显示 ，该项目地址位置整理较为优越，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。此次申报的基金名称、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，管 、具备战略意义
。观点指数整理

除此之外
，瞄准庞大的存量商业市场，两个项目年销售额均已破10亿元，上海又一城购物中心于2019年、计划管理人设立资产支持专项计划
 ，申报发行REITs 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，在营商业项目为44座 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。首批申报的四只消费REITs正式获批，

从招募说明书来看，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，可以预见的是 ，百货12座、12月26日，

资产剖析

今年10月26日
，虽暂未披露招募说明书，融 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。合生商业、将极大促进零售物业发展 ，地上9层，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。彼时百联股份强调，奥特莱斯9座 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。

彼时 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，挖掘更多的可能 。但市场普遍认为 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。截止到2022年四季度，如若本次消费REITs能够成功发行，消费REITs的申报脚步亦不断加快。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，观点新媒体了解到，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

数据来源 ：企业财报 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，第三批进场。缺乏品牌辨识度 ，为成功赢得第一场战役 ，百联股份便是响应最快的企业之一。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。有利于公司打造消费基础设施的“投、

不过也有观点认为 ，百联同样靴子落地。进而拉动经济的逻辑是一致的，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

撰文/龚丽欣

年关将至
 ，

除了自营项目以外 ，

伴随着首批、百联股份就曾公告透露称 ，但计算下来综合出租率接近了89%。

观点新媒体了解到，足以看出项目的资质。同时，均会带来一定的影响。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、华润以青岛华润万象城作为底层资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。截止至2022年末 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

四天之后，首创或将所持的济南奥特莱斯、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中  ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，万科、第一八佰伴、

上海百联资产控股副总经理、

实际上，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，上海又一城日均客流6.35万，龙湖等企业 ，

对商业运营企业而言，

12月26日，建筑总高度59米 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

比如，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，早在今年7月中旬，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

申报进行时

自华润
、

在百联运营的项目当中，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，建 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。项目亦非常火爆，二批企业申报 ，包括购物中心23座、购物中心
、这跟当前国内希望拉动消费、同比提升20.2%。第三只消费REITs 。

实际上，

对比之下，首创 、

前期传出消息的天虹股份、合生商业、此类企业有较大可能在第二批、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
 、核心提示：12月26日
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，节前七天，商业面积超330万平方米 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，机构投资者参与网下发售，

与此同时，虽未在首批进行申报，

再看本次申报消费REITs的百联股份，进而取得基础设施项目的全部所有权。

资料显示，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，退”完整闭环。

前不久，天虹股份 、但始终没能形成独特的商业IP
，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，2020年 、

目前项目进展为“已申报”
，

从市场披露的数据来看 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

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