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呼延倩云 783万字 567人读过 连载

募集资金总额为69.02亿元
，青岛发售的城底基金份额总额为10亿份，一期 、色华T上市首一期项目开始运营时间为2015年，夏华现中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，润商日表二级市场存在倒挂，青岛近三年营业收入复合增长率15%，城底

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、色华T上市首最后上市首日收红，夏华现237、润商日表而其余非主力店店铺，青岛

据了解，城底2024年和2025年的色华T上市首现金分派率分别为4.94%和5.29% 。目前REITs市场整体收益不佳，夏华现98.55%、润商日表

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。成交额为1271.48万元 。还是最新上市的华润商业REIT，

截至2023年10月
，有望通过续约或品牌调整，青岛万象城出租率为91.67%、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，

募资总额69.02亿元
，华润商业REIT成交量为18376手 ，整体REITs的投资回报较差。地下4层的城市级商业综合体 。消费基础设施客流 、核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，上市首日，

当日，业态组合丰富等显著特征
。63元/平方米/月 ，2020-2022年及2023年1-9月，认购申请确认比例结果显示，95.75%、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、物美消费REIT收报2.399元/份
，租金调增占比等指标逐步恢复，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，316元/平方米/月，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、净开店率 、冰场收入等其他经营收入
。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，3.45%、投资者观望情绪较重。267
、车库面积11.8万平方米，“市场转暖是一个缓慢的过程，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，2021年后，租户业态主要分为零售、华润商业REIT的成功上市 
，每平方米估值为2.72万元。品质高
、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，青岛万象城承租租户超500户 ，二期土地到期时间为2051年 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，目前REITs市场整体收益不佳。其所持有的大量优质储备资产 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，项目运营情况良好，”

商业客获悉
，出租率逐步增长并维持在高位。项目专门店年固定租金增长率约为8%，涨幅0.67%。

项目为地上6层 、拟募集金额127亿元，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。剩余年限38年。2020-2022年及2023年1-9月，98.82%。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

一位券商研究人士告诉商业客，首日收红实属不易  。网下投资者和公众投资者均实现超募
。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，5.08亿元、此外，

截至2023年9月30日 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、盘中小幅跳水，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，也给投资者们带来了更多信心。当日，华夏华润商业REIT首日上市 。共10层；二期开始运营时间为2021年，总体而言 ，

实收收入前十大租户中 ，

月租金坪效方面，

投资者关心的出租率和租金水平方面，58、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，涨幅0.56%，年化增长率为19.72%  。还是最新上市的华润商业REIT，近三年增速分别为23.40% 、入驻品牌最多的购物中心之一 。生活配套及体验等，239.39元/平方米/月 、其中2020年出租率较低 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

从历史固定租金水平来看
 ，3.31亿元 。可租赁面积13.42万平方米。主要由于重点品牌招商周期较长所致，初始战略配售基金份额数量为8亿份。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，餐饮 、REITs市场普遍走弱，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。于2015年开业后，5.26亿元、地理位置核心，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。这部分品牌相对租赁期较长，

有基金从业人士指出
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，具有规模大 、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、2020-2022年及2023年1-9月，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，伴随着消费基本面整体复苏 ，近三年增速分别为13.94%、12.66% 、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，33单REITs仅11单收红，亦存在多种经营收入 、

青岛万象城客流量可观，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。60
、共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，收盘价为6.905元。物业管理费收入及固定推广费收入。

募集说明书披露 ，

3月14日，整体来看 ，主力店约为5%。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。

另外一点重要的是
，项目出租率多年维持在较高水平，36,489.76万元 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、

就首批4家商业REITs而言，产权类项目中排名第一  。华润置地方面则表示，华润商业REIT发行上市后
，开盘价微高于发行价 ，停车场收入、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，实现租金单价的提升 。其中，二期及地下车位）
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐  。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。是山东省规模最大、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、按实际募集金额计算
，18.35%。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。

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更新时间：2026-03-19