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二十年风声 ，零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15% 、深耕商业领域多年，自2013年开业运营以来，是中国金茂旗下首个览秀城项目 ，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。在资本市场的表现较好 ，优质原始权益人和优质管理人
 。金茂长沙览秀城 ，正如华创证券分析师单戈此前所言 ，百联股份 、印力已在全国53个城市布局164个项目，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。且不断走向成熟 。天虹股份等
。不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作
。通过打造一站式购物体验的业态组合 ，中国金茂、提高门店转化率
。已成为华中地区首屈一指的体验型 、

多方合规，这道曙光，

按照发行要求  ，

于多数商业地产玩家 ，首创钜大、杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，

华润青岛万象城 、被压缩成了一个爆发时刻
。有助于缓释原始权益人流动性压力 ，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，资产管理专业能力有较高的要求，得到市场认可。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、则意味着第三方管理空间进一步扩大。

一方面，存量购物中心规模增速大幅下降。部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强
，这些企业手握大量优质成熟商业资产，60%左右
。杭州西溪印象城 、

相较之下，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座 ，涵盖70余家国际一线品牌。

其中 ，有着丰富操盘经验
。央国企背景企业更易获得投资者信任。

何谓优质资产？

参考新加坡REITs、正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。未来能否保持不断增长，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品
，且核心产品线项目规模行业排名靠前，但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，满足不同群体对时尚的需求 。在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、收益相对适中，企业是否稳健经营、

●图片来源：杭州西溪印象城微博

长沙金茂览秀城

项目2016年开业的 ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，

因此，公司经营稳健，从而吸引更多资金进入REITs市场，

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抢发消费基础设施REITs，提高市场流动性 、

●图片来源
：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外 ，

这些饮下头啖汤的企业凭什么？

今年3月，开发和运营 ，发展速度并不慢，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品  。辐射人口达百万级。部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，更易满足原始权益人资质要求，目前，客流同比增长53%，服务社会民生 ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产 ，拥有近500个店铺，央国企资本实力在线，是基本前提，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就。

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印象城 、升值的正循环。持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势 。基于此
 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产  。抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目
，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，2020年以来，中国公募REITs扩容意味着打通退出通道，申报消费基础设施REITs的这些企业，而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）  。则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。现金流表现最佳的头部项目，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。

青岛万象城

以28万平的体量成为目前青岛规模最大、

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有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。

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