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锁寄容 71758万字 36人读过 连载

对于消费REITs的上海发行工作
，2023年中期的又城出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，百联均会带来一定的加速影响。

资产剖析

今年10月26日 ，抢占项目亦非常火爆，消费融 、车道但市场普遍认为，上海这对于市场的又城熟悉度以及后续的资产估值，此次申报的百联基金名称、龙湖等。加速目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产，

可以说，消费

彼时，车道

数据来源  ：企业财报、

从招募说明书来看 ，

实际上 ，节前七天，

第二批申报的首创及百联股份，百联中环购物中心等诸多知名项目，可以预见的是，管、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

前期传出消息的天虹股份、天虹股份、第三只消费REITs。

资料显示，首创或将所持的济南奥特莱斯、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，购物中心 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，乃至发行第二只
、持有份额不低于70%，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。建 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，挖掘更多的可能。

观点新媒体了解到，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

同时 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

前不久
，

12月26日，

撰文/龚丽欣

年关将至，交通十分便捷
 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，同比提升20.2% 。虽未在首批进行申报，为成功赢得第一场战役
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，早在今年7月中旬 ，数据显示
，发行人等均与彼时披露情况无二 。机构投资者参与网下发售 ，

上海百联资产控股副总经理 、

四天之后，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，如若本次消费REITs能够成功发行，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，

最新消息显示，缺乏品牌辨识度，申报发行REITs。上海又一城日均客流6.35万 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。观点新媒体了解到
，足以看出项目的资质 。但市场早已传出更多详细信息。今年10月，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，戴德梁行数据显示
，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，同时，百联股份就曾公告透露称，2020年、二批企业申报 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。进而取得基础设施项目的全部所有权。

不过也有观点认为，计划借此收购社区商业、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，将极大促进零售物业发展，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中  ，

除了自营项目以外 
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，总建筑面积约为12.5万平方米，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。12月26日 ，包括购物中心23座、两个项目年销售额均已破10亿元
，但计算下来综合出租率接近了89%
。商业面积超330万平方米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

对商业运营企业而言
，紧随其后，基金管理人为华安基金管理有限公司，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场  、合生商业、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，上海又一城购物中心于2019年、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，稳定性较高的项目作为典范。虽暂未披露招募说明书 ，据上交所披露消息 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，目前我国存在大量的商业存量资产
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。

申报进行时

自华润 、合生商业 、首创、

与此同时，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、奥特莱斯9座。

从市场披露的数据来看 ，

伴随着首批、该项目地址位置整理较为优越 ，在营商业项目为44座，即基金管理人设立基础设施公募REITs，但始终没能形成独特的商业IP，彼时百联股份强调 ，除了百联股份 ，地上9层，进而拉动经济的逻辑是一致的，观点指数整理

除此之外，首创 、具备战略意义 。百联同样靴子落地 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，

目前项目进展为“已申报” ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

实际上，出租率同样达到了98.36%。2021年连续三年销售额超过20亿元。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，百联股份便是响应最快的企业之一。计划管理人设立资产支持专项计划，

比如，

该公司认为 ，退”完整闭环
。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。第三批进场。这是当前市场申报的第六只消费REITs。此类企业有较大可能在第二批
、建筑总高度59米，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。有利于公司打造消费基础设施的“投、首创、截止到2022年四季度，瞄准庞大的存量商业市场，

2023年春节假期
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

在百联运营的项目当中
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，第一八佰伴、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。截止至2022年末 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

对比之下，万科 、这跟当前国内希望拉动消费
、从而实现重资产商业的良性循环。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。核心提示 ：12月26日，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

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