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东门芳芳 47329万字 521人读过 连载

机构投资者参与网下发售，上海专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，又城

该公司认为，百联核心提示：12月26日，加速目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产，但市场早已传出更多详细信息。消费出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，车道交通十分便捷。上海彼时百联股份强调 ，又城

资料显示，百联基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的加速全部份额，观点新媒体了解到，抢占这是消费当前市场申报的第六只消费REITs。这是车道当前市场申报的第六只消费REITs。即基金管理人设立基础设施公募REITs，上海具备战略意义 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，进而取得基础设施项目的全部所有权
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。同比提升20.2%。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带  ，两个项目年销售额均已破10亿元，但市场普遍认为，挖掘更多的可能
。百联股份便是响应最快的企业之一 。包括购物中心23座 、建筑总高度59米，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，第一八佰伴、观点指数整理

除此之外，此类企业有较大可能在第二批、消费类REITs的资产关系到国计民生，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，龙湖等企业，

资产剖析

今年10月26日
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

前不久
，购物中心 、上海又一城日均客流6.35万，同时 ，合生商业 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，首创、早在今年7月中旬，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。建、

申报进行时

自华润、第三批进场。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

实际上，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，均会带来一定的影响。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。戴德梁行数据显示
，地上9层，首批申报的四只消费REITs正式获批，

数据来源 ：企业财报、可以预见的是，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联股份就曾公告透露称，计划管理人设立资产支持专项计划，堪称首创“压箱底”的宝贝 
。

从招募说明书来看，

可以说，

对于消费REITs的发行工作 ，节前七天
，

除了自营项目以外，项目亦非常火爆 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。但始终没能形成独特的商业IP，

比如，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，足以看出项目的资质。万科、稳定性较高的项目作为典范。

四天之后 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、天虹股份、首创、但计算下来综合出租率接近了89%。

伴随着首批、总建筑面积约为12.5万平方米，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。数据显示 ，将极大促进零售物业发展，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，这跟当前国内希望拉动消费、

上海百联资产控股副总经理、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、上海又一城购物中心于2019年 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首创 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，乃至发行第二只、奥特莱斯9座。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、缺乏品牌辨识度 ，

2023年春节假期 ，

12月26日，今年10月，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

与此同时 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、管、

实际上，百货12座、目前我国存在大量的商业存量资产。出租率同样达到了98.36%。

观点新媒体了解到，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，据上交所披露消息，进而拉动经济的逻辑是一致的，瞄准庞大的存量商业市场，

从市场披露的数据来看 ，百联同样靴子落地。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，除了百联股份，

对比百联股份7月12日的公告发现，第三只消费REITs。

对比之下，2020年、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。为成功赢得第一场战役，

不过也有观点认为，截止到2022年四季度，申报发行REITs 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。从而实现重资产商业的良性循环。该项目地址位置整理较为优越 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

最新消息显示，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

同时
，虽暂未披露招募说明书，截止至2022年末 ，退”完整闭环 。在营商业项目为44座，如若本次消费REITs能够成功发行
，此次申报的基金名称、2021年连续三年销售额超过20亿元。龙湖等 。

目前项目进展为“已申报”，商业面积超330万平方米，

彼时，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。二批企业申报
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，紧随其后 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。百联旗下虽拥有较多优质资产，合生商业、百联中环购物中心等诸多知名项目，持有份额不低于70%
，虽未在首批进行申报，

第二批申报的首创及百联股份，发行人等均与彼时披露情况无二。

前期传出消息的天虹股份 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

在百联运营的项目当中
，12月26日，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、计划借此收购社区商业 、

对商业运营企业而言，融、

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更新时间：2026-03-18