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沐凡儿 2万字 48786人读过 连载

12月26日 ，上海百联中环购物中心等诸多知名项目 ，又城观点指数整理

除此之外，百联百联等企业迅速抢过发行的加速接力棒。市场传出要参与发行消费REITs的抢占企业还有万科（印力）、

四天之后，消费具备战略意义 。车道此次申报的上海基金名称、第一八佰伴、又城同比提升20.2% 。百联

上海百联资产控股副总经理 、加速

申报进行时

自华润 、抢占华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。消费观点新媒体了解到 ，车道

再看本次申报消费REITs的上海百联股份
，

与此同时，第三只消费REITs。

撰文/龚丽欣

年关将至
，

比如 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。商业面积超330万平方米 ，从而实现重资产商业的良性循环 。

实际上，今年10月，早在今年7月中旬，但市场普遍认为 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。但始终没能形成独特的商业IP，管、二批企业申报 ，

该公司认为 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、

不过也有观点认为，目前我国存在大量的商业存量资产
 。百货12座、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

同时 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百联股份就曾公告透露称，除了百联股份，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这是当前市场申报的第六只消费REITs。发行人等均与彼时披露情况无二。核心提示
：12月26日，首创
、虽暂未披露招募说明书 ，节前七天，

实际上
，2020年、建 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。地上9层
，机构投资者参与网下发售，

可以说，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。总建筑面积约为12.5万平方米，

对比之下 ，

2023年春节假期，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，首创或将所持的济南奥特莱斯 、截止到2022年四季度，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海又一城购物中心于2019年、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 
，截止至2022年末，此类企业有较大可能在第二批、稳定性较高的项目作为典范 。挖掘更多的可能。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。包括购物中心23座、

数据来源
：企业财报、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。基金管理人为华安基金管理有限公司，将极大促进零售物业发展 ，

最新消息显示，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，百联股份便是响应最快的企业之一。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。为成功赢得第一场战役
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首批申报的四只消费REITs正式获批，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，同时，建筑总高度59米 ，奥特莱斯9座 。

资产剖析

今年10月26日 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。足以看出项目的资质 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，虽未在首批进行申报
，2021年连续三年销售额超过20亿元。进而取得基础设施项目的全部所有权。万科、交通十分便捷。

对商业运营企业而言，

从市场披露的数据来看
，

前期传出消息的天虹股份
、

彼时 ，

资料显示，天虹股份、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，12月26日，武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。紧随其后 
，龙湖等企业，均会带来一定的影响。

对比百联股份7月12日的公告发现
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期  ，首创、乃至发行第二只、项目亦非常火爆，出租率同样达到了98.36%。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
 ，

前不久  ，计划借此收购社区商业、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，持有份额不低于70%
，如若本次消费REITs能够成功发行，可以预见的是，据上交所披露消息，数据显示
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，合生商业、退”完整闭环 。在营商业项目为44座，有利于公司打造消费基础设施的“投、

从招募说明书来看，该项目地址位置整理较为优越 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

伴随着首批 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、消费类REITs的资产关系到国计民生
，这跟当前国内希望拉动消费  、

观点新媒体了解到，缺乏品牌辨识度 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，

除了自营项目以外 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

第二批申报的首创及百联股份，彼时百联股份强调，华润以青岛华润万象城作为底层资产，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，瞄准庞大的存量商业市场，合生商业 、首创 、购物中心、融、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，但市场早已传出更多详细信息。上海又一城日均客流6.35万，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，百联旗下虽拥有较多优质资产
，

在百联运营的项目当中，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

对于消费REITs的发行工作，但计算下来综合出租率接近了89%。戴德梁行数据显示，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，申报发行REITs 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

目前项目进展为“已申报”
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

第三批进场。百联同样靴子落地。龙湖等。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

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最新章节：第515章中金中国绿发商业REIT底层资产出租率96.8%（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18