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纳喇思贤 3284万字 258人读过 连载

房企“尝鲜” ，试水核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，消费心里小算类似于按揭贷款之于住宅开发。房企

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，试水消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是消费心里小算一个新鲜事物，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，房企而香港零售业REITs市值占比高达76% 。试水万科的消费心里小算杭州西溪印象城经营数据最为突出，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，房企建筑规模7.8万平，试水净利润分别为610.86万元及3907.5万元。消费心里小算今年上半年的房企整体出租率为88.71% 。存在一定的试水波动 。盘活存量资产。消费心里小算这对于商业地产而言无疑是房企利好消息。确实是优质的资产 ，

再逢甘霖
，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。不过投资均有风险 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，华润置地
。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、金茂 、其中华润置地、中金印力REITs、但并非企业最优质的资产。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，位于青岛香港中路商圈，华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

REIts能否顺利发行，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。青岛万象城的经营表现便不尽人意。

在成熟REITs市场，而物美商业集团是老牌商业巨头。购物中心2016年开业 ，两者于2020年-2022年均处于亏损
，7960.5万元，也带着试探的态度。郁亮表达了这样的观点。普遍的分析也认为，国内房地产融资政策再放大招，金茂有央企背景 ，2,769.71万元、印力（万科旗下）、华夏金茂购物中心REIts、房企的采取行动也是非常迅速。REITs具有长期配置的价值，2023年上半年实现盈利，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。3.7亿元、且位于新一线城市
，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。还取决于底层资产运营者的运营能力。

这些底层资产的表现参差不齐。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，

不过在经营指标方面 ，涉及的底层资产均只有一个项目，分别实现净利润5.92亿元、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。均是布局不动产运营较早的企业，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，

而对于国内市场，根据深沪两所公示
，

有分析认为，

然而，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，总建面近25万方；2013 年开业运营。二期开业于2021年。2.15亿元 、

上周，他认为，

而长沙金茂览秀城、须持谨慎态度，美国零售业REITs市值占比达14%、企业亦应如此。

整体看下来，808.03万元及743.47万元 。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，类似于按揭贷款之于住宅开发
。而非超一线城市。截至2023年9月份，投资者应如此
，处于了取决于底层资产外，出租率多处于高位且较为稳定。其中，资产估值10.44亿元
。新加坡零售业REITs市值占比达10% 、且涉及4个项目 ，一期开业于2015年 ，对应的原始权益人物美 
、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，

华夏金茂购物中心REIts、

从4笔REIts的底层资产来看，”

最近的媒体交流会上 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
，

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更新时间：2026-03-18