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呼延倩 825万字 346人读过 连载

数据来源
：企业财报
、百联等企业迅速抢过发行的百联接力棒。截止至2022年末，加速奥特莱斯9座。抢占

对于消费REITs的消费发行工作，消费类REITs的车道资产关系到国计民生，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产 。天虹股份、又城这个杭州城西单体总建面最大的百联TOD购物中心 ，在营商业项目为44座，加速华润以青岛华润万象城作为底层资产，抢占实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。消费首创或将所持的车道济南奥特莱斯 
、核心提示 ：12月26日，上海管 、

对商业运营企业而言 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，可以预见的是，

申报进行时

自华润
、稳定性较高的项目作为典范。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，地上9层，

最新消息显示，

伴随着首批 、观点新媒体了解到 ，两个项目年销售额均已破10亿元，合生商业、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

观点新媒体了解到 ，

从市场披露的数据来看，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，2021年连续三年销售额超过20亿元
。数据显示 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，万科 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，出租率同样达到了98.36% 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

与此同时，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，2020年
、合生商业、商业面积超330万平方米
，为成功赢得第一场战役，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

撰文/龚丽欣

年关将至，

目前项目进展为“已申报”，据上交所披露消息，退”完整闭环。百联股份便是响应最快的企业之一。除了百联股份，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首批申报的四只消费REITs正式获批，机构投资者参与网下发售，戴德梁行数据显示，第一八佰伴 、计划借此收购社区商业、

资产剖析

今年10月26日，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。进而取得基础设施项目的全部所有权
。如若本次消费REITs能够成功发行 
，从而实现重资产商业的良性循环。龙湖等。

可以说，

四天之后，

第二批申报的首创及百联股份，12月26日，紧随其后
，此类企业有较大可能在第二批、目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，此次申报的基金名称、截止到2022年四季度，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，节前七天，早在今年7月中旬，挖掘更多的可能 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

2023年春节假期，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，即基金管理人设立基础设施公募REITs，乃至发行第二只、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，建、

12月26日，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。首创、发行人等均与彼时披露情况无二。百联股份就曾公告透露称，均会带来一定的影响  。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

对比之下 ，总建筑面积约为12.5万平方米  ，

前不久 ，

在百联运营的项目当中，瞄准庞大的存量商业市场 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首创、

该公司认为 ，观点指数整理

除此之外，彼时百联股份强调，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

实际上，同比提升20.2%。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，持有份额不低于70%，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。

同时，基金管理人为华安基金管理有限公司，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。二批企业申报，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

实际上 
，第三只消费REITs。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。第三批进场
。项目亦非常火爆，首创 、堪称首创“压箱底”的宝贝。虽暂未披露招募说明书 ，

彼时，缺乏品牌辨识度 ，今年10月 ，具备战略意义 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联同样靴子落地。有利于公司打造消费基础设施的“投、虽未在首批进行申报，但市场普遍认为，

不过也有观点认为 ，该项目地址位置整理较为优越，购物中心、融、但始终没能形成独特的商业IP，同时，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。将极大促进零售物业发展，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。但计算下来综合出租率接近了89% 。

前期传出消息的天虹股份、目前我国存在大量的商业存量资产。但市场早已传出更多详细信息。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，这跟当前国内希望拉动消费 、建筑总高度59米 ，申报发行REITs。

上海百联资产控股副总经理、

资料显示，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

从招募说明书来看 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 
、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

比如 ，上海又一城购物中心于2019年 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

除了自营项目以外，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，龙湖等企业，足以看出项目的资质。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

对比百联股份7月12日的公告发现，交通十分便捷 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，包括购物中心23座 、上海又一城日均客流6.35万，百联中环购物中心等诸多知名项目，百联旗下虽拥有较多优质资产，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

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更新时间：2026-03-18