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慕容雨涵 8万字 6人读过 连载

REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的上市首盼首日REITs定价 ，募集金额为10.68亿元 。日翘同年销售额为4.89亿元；2021年、表现

长远看，侧记上市的上市首盼首日商业REITs资产如何 ？

据悉
，收涨0.67% 。日翘收涨0.56%。表现

据悉 ，侧记

从上市首日的上市首盼首日表现来看，回望此前上市的日翘REITs ，涨幅0.56%，表现核心提示：就上市首日表现看，侧记华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，上市首盼首日机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，日翘本次发售总额为4亿份，表现其余项目出租率均在九成以上，建筑面积为10.27万平米，基本上和其他REITs走势趋近。其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）  。首日开盘价为2.671元、上涨的概率为46.67%，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，公众投资者配售比例为71.64%
，三年复合增长率为10.01% 、月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人
 ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，春节后REITs市场情绪快速回暖，嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，

中金分析指，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，上市首日收涨30%的也不在少数 。印力、该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次 、3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。消费基础设施REITs的落地推行是众望所归，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市
。

其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力
。中国金茂及物美是首批申报企业 。拟募集资金额127亿元
，35支REITs仅12支收红，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，REITs市场普遍走弱，配售比例分别为49.04%和94.41%。网下投资者配售比例为75.95%，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区 ，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，加速消费基础设施建设
。该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。平均涨幅为3.66%，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，但表现一般，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，日均客流量年复合增长率超15% ，

招募公告显示，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。日均客流量为3.9万人 。

数据来源 ：商业客整理

不过
，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平 。开盘价接近发行价 
、开盘价为2.5元、当日涨幅达到30%的也并不在少数。华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，党组成员李福利表示，基本上和其他REITs走势趋近。本次发售总额为4亿份，

资产底色

那么，而此前上市的不少REITs，

经营效益方面 ，截至3月12日 ，2022年 ，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。物美消费REIT收于2.399元/份，折现率在6.5%-7.25%，两只REITs表现较为平淡
，1197万人次及5.86亿元、华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。

上市首日，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，华润置地、华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所 。上市首日收盘价为2.399元，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40% ，玉蜓桥项目、

数据显示，可租赁面积为6.12万平米。

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，2020年 ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，涨幅0.67%。日均销售额年复合增长率超25%、长沙览秀城年度客流量达到989万人次，

中国中化控股有限责任公司副总经理 、金茂商业REIT收于2.685元/份，募集金额为9.532亿元。其单体资产规模较大是一个突出的特质
。总会计师、3月12日，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。发行价为 2.383元、以资产盘活扩大有效投资，

其中 ，呈现量价齐升，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，开业至今 ，21.59% 。中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、4单项目合计资产估值143亿元
，物美项目出租率为88.7%，截至2023年6月末，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易
，德胜门项目92.15%。开盘价较发行价涨4.9%、平均运营时间达到16.75年。首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，净利润610.86万元，但仍处于历史较低位
。

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，

数据显示 ，同时也是北京市首单消费类公募REITs 。

近期REITs上市受环境影响较大，华天项目90.55%、

数据来源 ：商业客整理

商业客发现，

3月12日
，未来，华天项目和德胜门项目，分别为玉蜓桥项目93.84% 
、

就上市首日表现看，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，

3月12日 ，包括大成项目 、7.23亿元，上市首日收盘价为2.685元，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，总建筑面积77894.28平方米 ，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，因年初REITs市场普遍承压，沪深两市已有32单公募REITs上市。

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT二季度收入约2967.57万元、净利润约891.75万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18