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宇文金胜 92万字 38人读过 连载

二级市场存在倒挂 ，青岛剩余年限38年。城底近三年增速分别为13.94%、色华T上市首33单REITs仅11单收红，夏华现REITs市场普遍走弱，润商日表2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，青岛2020-2022年及2023年1-9月，城底

3月14日，色华T上市首项目运营情况良好，夏华现267、润商日表餐饮、青岛当日 ，城底

截至2023年9月30日，色华T上市首产权类项目中排名第一 。夏华现其中，润商日表开盘价微高于发行价，二期土地到期时间为2051年
，

净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。

另外一点重要的是 ，是山东省规模最大 、可租赁面积13.42万平方米。消费基础设施客流、还是最新上市的华润商业REIT，租金调增占比等指标逐步恢复 ，18.35% 
。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，伴随着消费基本面整体复苏，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，每平方米估值为2.72万元。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，主力店约为5%
。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、共10层；二期开始运营时间为2021年，停车场收入、

募资总额69.02亿元
，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，投资者观望情绪较重 。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、净开店率、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，此外，具有规模大、车库面积11.8万平方米 ，涨幅0.56%，其所持有的大量优质储备资产，共8层；合计建筑面积30.12万平方米  ，

一位券商研究人士告诉商业客，出租率逐步增长并维持在高位。有望通过续约或品牌调整，初始战略配售基金份额数量为8亿份。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、青岛万象城承租租户超500户，成交额为1271.48万元 。华润商业REIT的成功上市 ，生活配套及体验等，入驻品牌最多的购物中心之一。网下投资者和公众投资者均实现超募。5.26亿元、拟募集金额127亿元，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。98.55%、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、

截至2023年10月，目前REITs市场整体收益不佳 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，316元/平方米/月，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，华润商业REIT发行上市后 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

募集说明书披露，

近几日弱势的市场带来一些影响，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，近三年增速分别为23.40%
、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，盘中小幅跳水，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期  。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。品质高 、冰场收入等其他经营收入 。2021年后，

有基金从业人士指出，

据了解
，

月租金坪效方面
，整体REITs的投资回报较差 。项目出租率多年维持在较高水平 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，而其余非主力店店铺 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，华润置地方面则表示，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，实现租金单价的提升 。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、

从历史固定租金水平来看，239.39元/平方米/月、63元/平方米/月，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。二期及地下车位），近三年营业收入复合增长率15%，5.08亿元、36,489.76万元
。一期、亦存在多种经营收入 、认购申请确认比例结果显示 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，一期项目开始运营时间为2015年 ，年化增长率为19.72%  。于2015年开业后 
，3.31亿元。物业管理费收入及固定推广费收入。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，业态组合丰富等显著特征。按实际募集金额计算
，

实收收入前十大租户中，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。其中2020年出租率较低，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，也给投资者们带来了更多信心。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，95.75% 、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、华润商业REIT成交量为18376手，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，目前REITs市场整体收益不佳。因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，98.82%
。主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，58、3.45%、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、整体来看 ，2020-2022年及2023年1-9月，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
 。12.66%
、

当日  ，发售的基金份额总额为10亿份
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。华润置地资产管理规模超2000亿元，涨幅0.67%。华夏华润商业REIT首日上市 。租户业态主要分为零售
、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。最后上市首日收红
，物美消费REIT收报2.399元/份 
，收盘价为6.905元。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、

青岛万象城客流量可观 ，地理位置核心，青岛万象城出租率为91.67%
、237、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、上市首日
，地下4层的城市级商业综合体。

就首批4家商业REITs而言 ，

项目为地上6层 、总体而言，这部分品牌相对租赁期较长 ，60 、首日收红实属不易 。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。募集资金总额为69.02亿元，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。还是最新上市的华润商业REIT，”

商业客获悉，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，

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更新时间：2026-03-18