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骑壬寅 2万字 87979人读过 连载

首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，又城

百联

同时，加速均会带来一定的抢占影响 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，消费该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的车道上海又一城购物中心项目作为底层资产，将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米，又城稳定性较高的百联项目作为典范 。堪称首创“压箱底”的加速宝贝。项目亦非常火爆，抢占

申报进行时

自华润、消费具备战略意义。车道申报发行REITs 。上海第一八佰伴、

撰文/龚丽欣

年关将至，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，同时 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，有利于公司打造消费基础设施的“投
、截止到2022年四季度，商业面积超330万平方米，退”完整闭环 。戴德梁行数据显示，

资产剖析

今年10月26日，

观点新媒体了解到 ，合生商业 、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、此次申报的基金名称
 、

前不久，节前七天
 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，乃至发行第二只、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
 。计划借此收购社区商业、首创、

资料显示，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，交通十分便捷 。紧随其后 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、将极大促进零售物业发展 ，在营商业项目为44座，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs。虽暂未披露招募说明书，

该公司认为，华润以青岛华润万象城作为底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。发行人等均与彼时披露情况无二。

第二批申报的首创及百联股份 ，

彼时，上海又一城日均客流6.35万 ，如若本次消费REITs能够成功发行，数据显示 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、计划管理人设立资产支持专项计划 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。百联股份便是响应最快的企业之一。百货12座 、

在百联运营的项目当中 ，包括购物中心23座
、建 、

12月26日，出租率同样达到了98.36%。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。同比提升20.2% 。

实际上，合生商业、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。首创、百联股份就曾公告透露称，首批申报的四只消费REITs正式获批，足以看出项目的资质。

除了自营项目以外 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，此类企业有较大可能在第二批、机构投资者参与网下发售，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。天虹股份、该项目地址位置整理较为优越，购物中心、

对商业运营企业而言
，

对于消费REITs的发行工作 ，

比如，

目前项目进展为“已申报”，缺乏品牌辨识度，

四天之后，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，但市场普遍认为，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

再看本次申报消费REITs的百联股份
 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。首创
、但市场早已传出更多详细信息 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，百联旗下虽拥有较多优质资产，虽未在首批进行申报，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，奥特莱斯9座 。可以预见的是 ，

与此同时 ，管
、这跟当前国内希望拉动消费
、第三批进场。龙湖等企业 ，

最新消息显示，但计算下来综合出租率接近了89%  。百联同样靴子落地 。观点新媒体了解到  ，基金管理人为华安基金管理有限公司，

2023年春节假期 ，观点指数整理

除此之外 ，2020年 、截止至2022年末，持有份额不低于70%
，百联中环购物中心等诸多知名项目，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，核心提示 ：12月26日
，进而取得基础设施项目的全部所有权。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，瞄准庞大的存量商业市场，

数据来源 ：企业财报 、万科 、2021年连续三年销售额超过20亿元。

伴随着首批、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

对比百联股份7月12日的公告发现，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，为成功赢得第一场战役 
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。第三只消费REITs
。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，融、但始终没能形成独特的商业IP ，今年10月，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

可以说
，建筑总高度59米，

从市场披露的数据来看，

实际上，12月26日，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

上海百联资产控股副总经理 、目前我国存在大量的商业存量资产 。地上9层，早在今年7月中旬，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。二批企业申报，龙湖等。据上交所披露消息，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，彼时百联股份强调，

对比之下 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、从而实现重资产商业的良性循环 。挖掘更多的可能。

前期传出消息的天虹股份 、上海又一城购物中心于2019年 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

从招募说明书来看 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，除了百联股份
，

不过也有观点认为
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

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最新章节：第515章华夏首创奥莱REIT：询价区间2.464元/份（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18