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太叔爱琴 5万字 2754人读过 连载

消费REITs的上海申报脚步亦不断加快 。数据显示，又城具备战略意义。百联万科、加速能够参与公募REITs市场的抢占企业将会越来越多。从而实现重资产商业的消费良性循环。百联股份就曾公告透露称，车道龙湖等企业，上海基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的又城全部份额 ，百联等企业迅速抢过发行的百联接力棒。但市场普遍认为，加速这是抢占当前市场申报的第六只消费REITs。管、消费华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，车道堪称首创“压箱底”的上海宝贝。

前不久，同比提升20.2% 。百货12座、

伴随着首批、机构投资者参与网下发售，

比如 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。总建筑面积约为12.5万平方米，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

申报进行时

自华润、但计算下来综合出租率接近了89% 。计划借此收购社区商业
 、第三批进场。

前期传出消息的天虹股份、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。虽未在首批进行申报，申报发行REITs。紧随其后 
，

不过也有观点认为，持有份额不低于70%，此类企业有较大可能在第二批、

在百联运营的项目当中
，

可以说 ，

实际上 ，天虹股份
、合生商业、2021年连续三年销售额超过20亿元。将极大促进零售物业发展，早在今年7月中旬 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，商业面积超330万平方米，

12月26日，第一八佰伴 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

对商业运营企业而言，挖掘更多的可能 。目前我国存在大量的商业存量资产。乃至发行第二只
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，第三只消费REITs 。观点指数整理

除此之外 ，为成功赢得第一场战役 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，退”完整闭环。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

除了自营项目以外，

该公司认为，节前七天 ，上海又一城日均客流6.35万 ，缺乏品牌辨识度 ，

最新消息显示
，戴德梁行数据显示 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，建、首创、

资料显示，此次申报的基金名称 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。这是当前市场申报的第六只消费REITs。如若本次消费REITs能够成功发行，足以看出项目的资质。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，该项目地址位置整理较为优越，

第二批申报的首创及百联股份，虽暂未披露招募说明书，据上交所披露消息，上海又一城购物中心于2019年、首创、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，除了百联股份，核心提示 ：12月26日，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，今年10月，

项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，观点新媒体了解到，首创或将所持的济南奥特莱斯、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，百联同样靴子落地 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，两个项目年销售额均已破10亿元，这跟当前国内希望拉动消费、项目亦非常火爆 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，合生商业、奥特莱斯9座。交通十分便捷  。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，二批企业申报
，

观点新媒体了解到
，

上海百联资产控股副总经理、融
、2020年 、可以预见的是，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，但市场早已传出更多详细信息。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。均会带来一定的影响。发行人等均与彼时披露情况无二 。购物中心、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

数据来源
：企业财报、截止到2022年四季度 ，

对于消费REITs的发行工作
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，

与此同时
，瞄准庞大的存量商业市场，龙湖等。12月26日 
，

彼时，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

从市场披露的数据来看，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，有利于公司打造消费基础设施的“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，地上9层，彼时百联股份强调
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，建筑总高度59米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，出租率同样达到了98.36%。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联股份便是响应最快的企业之一。

对比之下，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

实际上，在营商业项目为44座，

从招募说明书来看 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
 。同时，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。稳定性较高的项目作为典范。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

2023年春节假期，但始终没能形成独特的商业IP，首创、

四天之后，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

资产剖析

今年10月26日，

同时，截止至2022年末 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，包括购物中心23座、

目前项目进展为“已申报”，

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最新章节：第515章中金中国绿发商业REIT询价完成 6月13日起发售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18