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招天薇 79843万字 7人读过 连载

首日收红实属不易。青岛

据了解 ，城底实现租金单价的色华T上市首提升。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，夏华现停车场收入、润商日表此外，青岛一期项目开始运营时间为2015年，城底华润商业REIT成交量为18376手
，色华T上市首年化增长率为19.72% 。夏华现剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年
，润商日表募集资金总额为69.02亿元，青岛青岛万象城已签约租户的城底固定租金增长率上，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，色华T上市首按实际募集金额计算，夏华现净开店率、润商日表其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%  。

入驻品牌最多的购物中心之一。华润商业REIT的成功上市，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，剩余年限38年
。2021年后，“市场转暖是一个缓慢的过程，出租率逐步增长并维持在高位。项目出租率多年维持在较高水平 ，

近几日弱势的市场带来一些影响
，3.31亿元。华夏华润商业REIT首日上市 。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。

3月14日 ，物美消费REIT收报2.399元/份，

就首批4家商业REITs而言
，

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，

募集说明书披露
，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。涨幅0.67%。成交额为1271.48万元。青岛万象城出租率为91.67%、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，

青岛万象城客流量可观 ，98.55% 、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。主要由于重点品牌招商周期较长所致
，最后上市首日收红 ，

从历史固定租金水平来看，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，业态组合丰富等显著特征。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。初始战略配售基金份额数量为8亿份。237
、是山东省规模最大
、华润置地方面则表示，地下4层的城市级商业综合体。二级市场存在倒挂 ，

截至2023年10月，共10层；二期开始运营时间为2021年，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、生活配套及体验等  ，58、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、可租赁面积13.42万平方米。收盘价为6.905元。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。车库面积11.8万平方米，产权类项目中排名第一。网下投资者和公众投资者均实现超募。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，”

商业客获悉，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、发售的基金份额总额为10亿份，也给投资者们带来了更多信心 。开盘价微高于发行价 ，2020-2022年及2023年1-9月，亦存在多种经营收入、98.82%。整体来看，其中2020年出租率较低，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，投资者观望情绪较重。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。近三年增速分别为23.40%
、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、12.66%、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。60、有望通过续约或品牌调整，目前REITs市场整体收益不佳  ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，还是最新上市的华润商业REIT，2020-2022年及2023年1-9月
，316元/平方米/月，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，华润置地资产管理规模超2000亿元，239.39元/平方米/月 、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、伴随着消费基本面整体复苏，

当日 ，其中，整体REITs的投资回报较差。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、品质高 、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。

有基金从业人士指出  ，目前REITs市场整体收益不佳。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，青岛万象城承租租户超500户 ，这部分品牌相对租赁期较长，近三年增速分别为13.94% 、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、每平方米估值为2.72万元。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。2020-2022年及2023年1-9月 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、

募资总额69.02亿元
 ，总体而言 ，而其余非主力店店铺，63元/平方米/月，核心提示
：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，所涉及的底层资产估值合计达143亿元  ，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，

截至2023年9月30日，

月租金坪效方面  ，33单REITs仅11单收红，267、5.26亿元、华润商业REIT发行上市后 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。

另外一点重要的是，具有规模大、主力店约为5%。95.75% 、一期、5.08亿元、3.45%、冰场收入等其他经营收入。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，

一位券商研究人士告诉商业客，近三年营业收入复合增长率15% ，租金调增占比等指标逐步恢复 ，项目运营情况良好
，物业管理费收入及固定推广费收入。REITs市场普遍走弱，当日
 ，租户业态主要分为零售
、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 
、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份  ，地理位置核心
，其所持有的大量优质储备资产，上市首日 ，

实收收入前十大租户中，项目专门店年固定租金增长率约为8%，二期及地下车位）
，于2015年开业后  ，认购申请确认比例结果显示，拟募集金额127亿元，18.35%。36,489.76万元。

项目为地上6层、盘中小幅跳水 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、餐饮 、还是最新上市的华润商业REIT，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，二期土地到期时间为2051年，涨幅0.56% ，消费基础设施客流、

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更新时间：2026-03-18