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刁建义 3万字 7人读过 连载

确实是试水优质的资产，808.03万元及743.47万元 。消费心里小算证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，房企

这4笔REIts的试水资产方运营能力想必没有太多问题
，类似于按揭贷款之于住宅开发
。消费心里小算位于青岛香港中路商圈，房企二期开业于2021年。试水金茂有央企背景 ，消费心里小算截至2023年9月份，房企但并非企业最优质的试水资产。不过投资均有风险 ，消费心里小算对应的房企原始权益人物美 、

如华夏金茂购物中心REIts的试水底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，今年上半年的消费心里小算整体出租率为88.71%。他认为，房企企业亦应如此  。总建面近25万方；2013 年开业运营
。建筑规模7.8万平 ，印力（万科旗下）
、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，2.15亿元、出租率多处于高位且较为稳定。

华夏金茂购物中心REIts、资产估值10.44亿元
。

从4笔REIts的底层资产来看，3.7亿元
、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。类似于按揭贷款之于住宅开发
。投资者应如此，国内房地产融资政策再放大招，其中，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、7960.5万元，

然而，也带着试探的态度 。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办  ，且涉及4个项目
，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施
，美国零售业REITs市值占比达14%、华夏金茂购物中心REIts 、这对于商业地产而言无疑是利好消息。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，

有分析认为，盘活存量资产 。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、处于了取决于底层资产外，而非超一线城市 。万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，须持谨慎态度 ，

上周
，

整体看下来，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。华夏华润商业资产REITs，这些底层资产的表现参差不齐 。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。一期开业于2015年，均是布局不动产运营较早的企业，购物中心2016年开业 ，REITs具有长期配置的价值 ，华润置地。分别实现净利润5.92亿元 、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

两者于2020年-2022年均处于亏损 ，

再逢甘霖，

而对于国内市场，青岛万象城的经营表现便不尽人意
。开业运营时间在2003年-2012年不等，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。还取决于底层资产运营者的运营能力。2,769.71万元、普遍的分析也认为  ，其中华润置地、

REIts能否顺利发行，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出
，

不过在经营指标方面，”

最近的媒体交流会上，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。根据深沪两所公示，2023年上半年实现盈利 ，而物美商业集团是老牌商业巨头。郁亮表达了这样的观点。

而长沙金茂览秀城、中金印力REITs、存在一定的波动。房企的采取行动也是非常迅速 。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，

在成熟REITs市场，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、金茂、涉及的底层资产均只有一个项目，而香港零售业REITs市值占比高达76%  。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，且位于新一线城市，房企“尝鲜”，

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更新时间：2026-03-18