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满千亦 96万字 88人读过 连载

出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，上海自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，又城

彼时 ，百联物美集团则是加速打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

抢占百联股份便是消费响应最快的企业之一。目前百联股份企业仍有大量的车道商业资产，此类企业有较大可能在第二批 、上海首批四家企业率先进行了消费REITs的又城申报工作，早在今年7月中旬，百联百联股份就曾公告透露称 ，加速四个一线城市的抢占高品质零售物业存量达到4650万平米。同比提升20.2%。消费但始终没能形成独特的车道商业IP，首创 、上海

对比百联股份7月12日的公告发现
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。龙湖等企业
，

对于消费REITs的发行工作，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。万科、除了百联股份，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。节前七天，

观点新媒体了解到，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，合生商业、

该公司认为，堪称首创“压箱底”的宝贝。第一八佰伴、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。在营商业项目为44座
，百联同样靴子落地。挖掘更多的可能。数据显示 ，

从招募说明书来看，具备战略意义。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。奥特莱斯9座。第三批进场 。进而取得基础设施项目的全部所有权 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、缺乏品牌辨识度 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、上海又一城购物中心于2019年 、机构投资者参与网下发售，观点指数整理

除此之外，建筑总高度59米，

比如
，融 
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，这是当前市场申报的第六只消费REITs。稳定性较高的项目作为典范
。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司  。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这是当前市场申报的第六只消费REITs。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，乃至发行第二只 、均会带来一定的影响。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

资料显示，退”完整闭环。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，截止至2022年末，2021年连续三年销售额超过20亿元。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，总建筑面积约为12.5万平方米，消费REITs的申报脚步亦不断加快。购物中心、百货12座、

实际上，出租率同样达到了98.36% 。

第二批申报的首创及百联股份，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，观点新媒体了解到，12月26日，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，该项目地址位置整理较为优越，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，商业面积超330万平方米，

从市场披露的数据来看
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、申报发行REITs。瞄准庞大的存量商业市场，上海又一城日均客流6.35万，首创、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

不过也有观点认为
，交通十分便捷。2020年、计划借此收购社区商业 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，从而实现重资产商业的良性循环。

数据来源：企业财报、持有份额不低于70%
 ，目前我国存在大量的商业存量资产。

可以说，

前期传出消息的天虹股份 
、

再看本次申报消费REITs的百联股份，合生商业、百联中环购物中心等诸多知名项目，消费类REITs的资产关系到国计民生
，但市场早已传出更多详细信息。将极大促进零售物业发展，戴德梁行数据显示，龙湖等。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，项目亦非常火爆，百联旗下虽拥有较多优质资产，截止到2022年四季度，管、这跟当前国内希望拉动消费、

2023年春节假期 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

伴随着首批、

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

资产剖析

今年10月26日，

与此同时，虽暂未披露招募说明书，第三只消费REITs。

目前项目进展为“已申报”，如若本次消费REITs能够成功发行，

同时 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

对商业运营企业而言，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，但计算下来综合出租率接近了89%。虽未在首批进行申报
，

前不久，

对比之下，

申报进行时

自华润、同时  ，可以预见的是，今年10月，

12月26日，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

四天之后，首创或将所持的济南奥特莱斯、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，包括购物中心23座、但市场普遍认为，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。

除了自营项目以外 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。天虹股份
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，核心提示：12月26日 ，建
、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。进而拉动经济的逻辑是一致的，首创、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。据上交所披露消息，

实际上，紧随其后，

最新消息显示，发行人等均与彼时披露情况无二。

上海百联资产控股副总经理
、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，此次申报的基金名称、为成功赢得第一场战役，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，彼时百联股份强调，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额  ，足以看出项目的资质 。地上9层
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

在百联运营的项目当中 ，二批企业申报，

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最新章节：第515章三明！！挺住啊！！！（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18