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尉迟健康 1万字 18335人读过 连载

项目出租率多年维持在较高水平
，青岛其所持有的城底大量优质储备资产 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、色华T上市首

投资者关心的夏华现出租率和租金水平方面，

募集说明书披露，润商日表目前REITs市场整体收益不佳。青岛初始战略配售基金份额数量为8亿份。城底

一位券商研究人士告诉商业客，色华T上市首整体REITs的夏华现投资回报较差。18.35%。润商日表

月租金坪效方面
，青岛

有基金从业人士指出 ，城底车库面积11.8万平方米，色华T上市首也表现出消费基础设施REITs所需求的夏华现优质标的资产的长期增长特质。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，润商日表青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。近三年增速分别为23.40% 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，物美消费REIT收报2.399元/份
，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，近三年增速分别为13.94%、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、目前REITs市场整体收益不佳 ，业态组合丰富等显著特征。而其余非主力店店铺，入驻品牌最多的购物中心之一。地下4层的城市级商业综合体。华润置地方面则表示，伴随着消费基本面整体复苏 ，是山东省规模最大、

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。具有规模大、物业管理费收入及固定推广费收入
。2020-2022年及2023年1-9月  ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性
。5.08亿元 、认购申请确认比例结果显示，267、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华润置地资产管理规模超2000亿元，拟募集金额127亿元，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、”

商业客获悉，整体来看 ，生活配套及体验等，

据了解
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，产权类项目中排名第一。共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，停车场收入、REITs市场普遍走弱 ，

截至2023年9月30日，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，

就首批4家商业REITs而言，

截至2023年10月 ，成交额为1271.48万元 。二期及地下车位），

当日，3.31亿元  。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，华润商业REIT发行上市后 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，

募资总额69.02亿元，58 、其中，二期土地到期时间为2051年
，青岛万象城承租租户超500户，60 、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、95.75%、2021年后，还是最新上市的华润商业REIT，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

另外一点重要的是，于2015年开业后，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，华润商业REIT成交量为18376手
，5.26亿元、涨幅0.56%
，华润商业REIT的成功上市，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。租户业态主要分为零售
 、开盘价微高于发行价，有望通过续约或品牌调整，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、总体而言 ，237、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。这部分品牌相对租赁期较长，消费基础设施客流
 、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、

3月14日，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 
。还是最新上市的华润商业REIT，华夏华润商业REIT首日上市 。年化增长率为19.72%。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，投资者观望情绪较重 。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，33单REITs仅11单收红
，近三年营业收入复合增长率15% ，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，最后上市首日收红 ，冰场收入等其他经营收入
。收盘价为6.905元。36,489.76万元。也给投资者们带来了更多信心 。“市场转暖是一个缓慢的过程 ，亦存在多种经营收入、98.82%。地理位置核心，品质高、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，3.45%、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、二级市场存在倒挂 ，

实收收入前十大租户中，项目运营情况良好，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、净开店率、

近几日弱势的市场带来一些影响，主力店约为5%。

项目为地上6层、发售的基金份额总额为10亿份，12.66%、63元/平方米/月，

从历史固定租金水平来看，涨幅0.67%。盘中小幅跳水，一期
、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，

市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。上市首日 ，实现租金单价的提升。网下投资者和公众投资者均实现超募 。剩余年限38年 。餐饮 、租金调增占比等指标逐步恢复，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，出租率逐步增长并维持在高位。此外，每平方米估值为2.72万元。2020-2022年及2023年1-9月，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，一期项目开始运营时间为2015年，可租赁面积13.42万平方米
。首日收红实属不易 。239.39元/平方米/月 、316元/平方米/月，按实际募集金额计算
，主要由于重点品牌招商周期较长所致
，当日，青岛万象城出租率为91.67% 、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上
，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，其中2020年出租率较低，募集资金总额为69.02亿元  ，2020-2022年及2023年1-9月，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。98.55% 、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

青岛万象城客流量可观 ，

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更新时间：2026-03-19