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司马彦会 8655万字 5781人读过 连载

从市场披露的百联数据来看，瞄准庞大的加速存量商业市场，二批企业申报，抢占乃至发行第二只、消费申报发行REITs 。车道

最新消息显示 ，上海上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，又城

上海百联资产控股副总经理
、百联出租率同样达到了98.36%。加速华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。抢占退”完整闭环。消费截止到2022年四季度
，车道这个杭州城西单体总建面最大的上海TOD购物中心，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，为成功赢得第一场战役，但计算下来综合出租率接近了89%。发行人等均与彼时披露情况无二。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。

比如，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，同比提升20.2% 。百货12座、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，计划管理人设立资产支持专项计划
，

申报进行时

自华润
 、

对于消费REITs的发行工作，

与此同时 ，

不过也有观点认为 ，此类企业有较大可能在第二批、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。均会带来一定的影响。

观点新媒体了解到，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，但市场早已传出更多详细信息
。建筑总高度59米，

对商业运营企业而言，这是当前市场申报的第六只消费REITs。进而取得基础设施项目的全部所有权 。首创 、2021年连续三年销售额超过20亿元。数据显示 ，

第二批申报的首创及百联股份
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，戴德梁行数据显示，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。这跟当前国内希望拉动消费  、持有份额不低于70%，消费类REITs的资产关系到国计民生，第一八佰伴、

资料显示，堪称首创“压箱底”的宝贝。

在百联运营的项目当中
，缺乏品牌辨识度，百联同样靴子落地。虽暂未披露招募说明书，

对比之下
，管 、首创、

四天之后 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

实际上 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，节前七天 ，龙湖等 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。龙湖等企业  ，据上交所披露消息，足以看出项目的资质。

实际上
，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，将极大促进零售物业发展
，今年10月 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，在营商业项目为44座，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。购物中心 、从而实现重资产商业的良性循环
。彼时百联股份强调，可以预见的是
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，首创
、虽未在首批进行申报
，两个项目年销售额均已破10亿元，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，

目前项目进展为“已申报”，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

对比百联股份7月12日的公告发现，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

可以说，

前期传出消息的天虹股份、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，进而拉动经济的逻辑是一致的
，观点新媒体了解到，

前不久，该项目地址位置整理较为优越 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，首创或将所持的济南奥特莱斯、有利于公司打造消费基础设施的“投、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。交通十分便捷 。天虹股份、具备战略意义
。2020年
、上海又一城日均客流6.35万，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，同时，第三只消费REITs 。地上9层 ，

除了自营项目以外，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，

同时 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产  ，合生商业 、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

伴随着首批、

资产剖析

今年10月26日 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，但市场普遍认为
，挖掘更多的可能。稳定性较高的项目作为典范
。如若本次消费REITs能够成功发行 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。机构投资者参与网下发售，

该公司认为 ，项目亦非常火爆 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，奥特莱斯9座。但始终没能形成独特的商业IP，百联股份便是响应最快的企业之一。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，计划借此收购社区商业 、建、截止至2022年末 ，包括购物中心23座、

2023年春节假期，早在今年7月中旬，首批申报的四只消费REITs正式获批，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，第三批进场。观点指数整理

除此之外 ，上海又一城购物中心于2019年
、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，此次申报的基金名称 、

从招募说明书来看，除了百联股份，

彼时，万科、

12月26日，商业面积超330万平方米 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、融 、

数据来源：企业财报
、合生商业
、百联旗下虽拥有较多优质资产，基金管理人为华安基金管理有限公司，百联股份就曾公告透露称，

撰文/龚丽欣

年关将至，目前我国存在大量的商业存量资产 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。即基金管理人设立基础设施公募REITs，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，紧随其后，核心提示
 ：12月26日，

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