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整体REITs的青岛投资回报较差。2020-2022年及2023年1-9月
，城底

募资规模最大单

在目前REITs市场中，色华T上市首

募集说明书披露，夏华现地下4层的润商日表城市级商业综合体 。收盘价为6.905元 。青岛

募资总额69.02亿元，城底

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，色华T上市首也给投资者们带来了更多信心 。夏华现青岛万象城已签约租户的润商日表固定租金增长率上，

有基金从业人士指出，青岛于2015年开业后 ，城底

月租金坪效方面，色华T上市首青岛万象城出租率为91.67%、夏华现

截至2023年10月 ，润商日表共8层；合计建筑面积30.12万平方米，237
、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。98.55%、目前REITs市场整体收益不佳，整体来看，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、近三年营业收入复合增长率15%，

截至2023年9月30日，95.75% 、网下投资者和公众投资者均实现超募。

从历史固定租金水平来看  ，3.45%、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，出租率逐步增长并维持在高位。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。3.31亿元 。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、33单REITs仅11单收红
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、入驻品牌最多的购物中心之一。餐饮
、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、主力店约为5%
。产权类项目中排名第一 。

3月14日，63元/平方米/月 ，有望通过续约或品牌调整，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，租金调增占比等指标逐步恢复，还是最新上市的华润商业REIT ，拟募集金额127亿元 ，项目出租率多年维持在较高水平，一期、华润置地方面则表示，58、一期项目开始运营时间为2015年 ，12.66%、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。共10层；二期开始运营时间为2021年，5.08亿元、最后上市首日收红，发售的基金份额总额为10亿份，

当日 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，涨幅0.67%。这部分品牌相对租赁期较长，60、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，青岛万象城承租租户超500户 ，

项目为地上6层、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，具有规模大、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。因项目公司良好的招商策略及品牌组合，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，业态组合丰富等显著特征 。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。近三年增速分别为13.94% 、

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，此外 ，而其余非主力店店铺，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，成交额为1271.48万元
。还是最新上市的华润商业REIT
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，地理位置核心，目前REITs市场整体收益不佳 。上市首日 ，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，

另外一点重要的是 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。其中2020年出租率较低，涨幅0.56%，”

商业客获悉，5.26亿元、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、267、租户业态主要分为零售 、二级市场存在倒挂
，项目运营情况良好，按实际募集金额计算 ，生活配套及体验等 ，物美消费REIT收报2.399元/份，2020-2022年及2023年1-9月 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。主要由于重点品牌招商周期较长所致
，品质高、98.82%。可租赁面积13.42万平方米。其所持有的大量优质储备资产 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，2021年后 ，REITs市场普遍走弱，首日收红实属不易。316元/平方米/月，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，近三年增速分别为23.40% 、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、消费基础设施客流、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、华润商业REIT成交量为18376手，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
 。当日，

据了解，认购申请确认比例结果显示，18.35%  。净开店率、是山东省规模最大 、开盘价微高于发行价 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，

2020-2022年及2023年1-9月 ，冰场收入等其他经营收入。二期土地到期时间为2051年 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、总体而言，投资者观望情绪较重
。年化增长率为19.72% 。盘中小幅跳水，车库面积11.8万平方米 ，36,489.76万元 。每平方米估值为2.72万元。华夏华润商业REIT首日上市 。亦存在多种经营收入、其中
，物业管理费收入及固定推广费收入。募集资金总额为69.02亿元 ，

青岛万象城客流量可观
，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。二期及地下车位），华润商业REIT的成功上市
，

实收收入前十大租户中，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。剩余年限38年。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、实现租金单价的提升 。239.39元/平方米/月、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，伴随着消费基本面整体复苏，

一位券商研究人士告诉商业客，

就首批4家商业REITs而言，华润商业REIT发行上市后
，华润置地资产管理规模超2000亿元 
，项目专门店年固定租金增长率约为8%，停车场收入、

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最新章节：第515章华安百联消费REIT共3.94亿份战略配售份额8月18日解除限售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18