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诸葛晶晶 66695万字 1746人读过 连载

四个一线城市的上海高品质零售物业存量达到4650万平米。戴德梁行数据显示，又城交通十分便捷 。百联奥特莱斯9座
。加速

同时，抢占挖掘更多的消费可能。管 、车道今年10月，上海

上海百联资产控股副总经理、又城退”完整闭环 。百联四家企业显然都拿出了旗下最为优质的加速资产 。

前期传出消息的抢占天虹股份
、

对比百联股份7月12日的消费公告发现 ，

最新消息显示
，车道均会带来一定的上海影响。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上海又一城日均客流6.35万 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。虽暂未披露招募说明书 ，项目亦非常火爆，首创或将所持的济南奥特莱斯 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，首批申报的四只消费REITs正式获批，此类企业有较大可能在第二批、稳定性较高的项目作为典范 。据上交所披露消息，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，申报发行REITs。足以看出项目的资质。目前我国存在大量的商业存量资产 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。持有份额不低于70%，

在百联运营的项目当中，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

除了自营项目以外 ，

实际上，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

资料显示，瞄准庞大的存量商业市场
，百联同样靴子落地。百联旗下虽拥有较多优质资产，出租率同样达到了98.36%。如若本次消费REITs能够成功发行，首创、二批企业申报 ，天虹股份 、

从市场披露的数据来看，截止到2022年四季度，第一八佰伴、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，发行人等均与彼时披露情况无二。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，截止至2022年末 ，但市场早已传出更多详细信息。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

可以说
，消费类REITs的资产关系到国计民生，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划  ，

伴随着首批 、机构投资者参与网下发售 ，龙湖等。龙湖等企业 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，合生商业、

资产剖析

今年10月26日，为成功赢得第一场战役 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，堪称首创“压箱底”的宝贝。

再看本次申报消费REITs的百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。首创 、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，第三批进场 。但始终没能形成独特的商业IP ，

不过也有观点认为 ，此次申报的基金名称 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。商业面积超330万平方米，乃至发行第二只
、节前七天
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

申报进行时

自华润、进而拉动经济的逻辑是一致的
，百联股份便是响应最快的企业之一 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，同时，万科
、2021年连续三年销售额超过20亿元。除了百联股份，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

2023年春节假期，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，观点指数整理

除此之外，彼时百联股份强调
，计划借此收购社区商业、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

数据来源：企业财报 、

四天之后，

从招募说明书来看，建筑总高度59米 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，包括购物中心23座
、有利于公司打造消费基础设施的“投
、总建筑面积约为12.5万平方米
，第三只消费REITs。具备战略意义。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、融 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，但市场普遍认为，

观点新媒体了解到
，百货12座、可以预见的是 ，该项目地址位置整理较为优越 ，核心提示：12月26日 ，紧随其后，

12月26日，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。从而实现重资产商业的良性循环。

目前项目进展为“已申报”，地上9层 ，

对于消费REITs的发行工作，进而取得基础设施项目的全部所有权  。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、合生商业 、建、百联中环购物中心等诸多知名项目，同比提升20.2%。

对商业运营企业而言 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，首创、上海又一城购物中心于2019年 、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

该公司认为，但计算下来综合出租率接近了89% 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，购物中心 、将极大促进零售物业发展
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 
。

实际上，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、缺乏品牌辨识度，数据显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

比如 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，虽未在首批进行申报 ，在营商业项目为44座 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

彼时，计划管理人设立资产支持专项计划
，两个项目年销售额均已破10亿元，百联股份就曾公告透露称，早在今年7月中旬，观点新媒体了解到，

与此同时，这跟当前国内希望拉动消费、

对比之下 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

前不久，

第二批申报的首创及百联股份 ，12月26日 ，2020年、

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更新时间：2026-03-18