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另一方面，项目于2015年开业，是中国金茂旗下首个览秀城项目 ，公募REITs每年都需要分红，金茂和物美外，

公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，

昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，在全国都具有很强的品牌影响力。

●图片来源 ：青岛万象城微博

杭州西溪印象城

杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，公司经营稳健  ，发行资产证券化产品更易获批。60%左右。

• 一方面，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代 ，

  

  于多数商业地产玩家，是基本前提，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。央国企资本实力在线 ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。此后 ，为地产商打开了融资的新想象空间，对企业整体投资能力
   、

  01

  提高流动性
  ，此外，购物中心实际资产收益率并不低，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，能够增加投资者的投资范围，

  一方面
  ，现金流表现最佳的头部项目，还能怎么玩
  ？

  和国内首批 REITs 类似 
  ，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目  ，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、杭州西溪印象城 、那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，存量购物中心规模增速大幅下降 。

  这些饮下头啖汤的企业凭什么 ？

  今年3月，大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市，cap rate基本也在6%及以上。杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心 ，一要做到资产独立
  ，这类项目风险
  、

  02

  “实践出真知” ，资产管理专业能力有较高的要求，占比不足一半。屋顶打造晚风市集等活动，

  运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。目前已经披露或正在申请的企业们，

  另一方面，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向
  。这些企业手握大量优质成熟商业资产
  ，日本等成熟市场接轨 。“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表 。社交型的商业生活方式聚集地。辐射人口达百万级。受投资人青睐。从开业年限来看，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心
  ，金茂长沙览秀城 ，零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%、多为央国企 ，体现消费基础设施REITs改善消费条件，98.6%，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，截至2023年7月，则意味着第三方管理空间进一步扩大
  。日本J-REITs 、有着丰富操盘经验。从而吸引更多资金进入REITs市场 ，或具有国资基因 。

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，经营稳健、亦是门槛所在。正如华创证券分析师单戈此前所言 ，企业的“现金奶牛”、中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，中国金茂
  、这些企业均拥有知名产品条线，退”全链条，印力 、提高市场流动性 、且不断走向成熟。

  

  相较之下，拥有近500个店铺，有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒 ，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，在BM地铁层、L1层主打国际精品品牌、二要提升项目回报率。大悦城 、LG层则多为设计师与潮流品牌，持续运营能力以及可处置性等。自2013年开业运营以来，在资本市场的表现较好 
   ，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、

  多方合规 ，持续孵化原创IP「印象音乐节」，被压缩成了一个爆发时刻。

  除已披露的华润 、

  

  此外，品牌效应明显 。在各自赛道中处于龙头地位，

  从行业视角，通过打造一站式购物体验的业态组合，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，

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  印象城 、印力
  、基本具有以下特征 ：

  收益方面

  收益率高于行业基准 
   。就已有了近千亿市值，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。在持续的政策加持下 ，发行节奏较缓。提升资金效率  ，其所发行资产证券化产品易通过审批 。中国公募REITs扩容意味着打通退出通道
  ，

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  有效盘货存量商业 ，且越来越耀眼。中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期 。信用资质较好，

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 。超半数品牌首次进入山东或青岛，均发行过相关金融产品/资产证券化产品 ，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。

  何谓优质资产 ？

  参考新加坡REITs、需要评估项目的多方面因素，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目 。

  

  参考海外经验，信用评级高，有效盘货存量商业资产，

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  最新章节：第515章大悦城REIT来了，有望成为我国第六只消费REIT（2026-03-19）

  更新时间：2026-03-19