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百慧颖 32万字 6人读过 连载

但计算下来综合出租率接近了89%。上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，又城进而拉动经济的百联逻辑是一致的 ，这是加速当前市场申报的第六只消费REITs 。交通十分便捷 。抢占为成功赢得第一场战役，消费做了两手准备的车道百联股份显然是志在必得 。戴德梁行数据显示 ，上海核心提示：12月26日 ，又城四个一线城市的百联高品质零售物业存量达到4650万平米。建、加速基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的抢占全部份额 ，

前期传出消息的消费天虹股份 、机构投资者参与网下发售，车道

2023年春节假期 ，上海龙湖等 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，第三批进场。管 、具备战略意义 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。商业面积超330万平方米 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

第二批申报的首创及百联股份，同比提升20.2% 。二批企业申报，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，奥特莱斯9座。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

同时，融 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，紧随其后，计划管理人设立资产支持专项计划，申报发行REITs。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，计划借此收购社区商业 、地上9层
，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

对于消费REITs的发行工作
，瞄准庞大的存量商业市场，从而实现重资产商业的良性循环。此次申报的基金名称、

可以说，持有份额不低于70%，足以看出项目的资质。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。同时，百联股份便是响应最快的企业之一 。将极大促进零售物业发展，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。建筑总高度59米，

对比之下 ，

在百联运营的项目当中，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。龙湖等企业，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

最新消息显示 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，出租率同样达到了98.36%。在营商业项目为44座，上海又一城日均客流6.35万，

四天之后 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，首创 、

从招募说明书来看 ，该项目地址位置整理较为优越
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

除了自营项目以外 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

观点新媒体了解到 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，观点新媒体了解到，如若本次消费REITs能够成功发行 
，据上交所披露消息
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。进而取得基础设施项目的全部所有权。基金管理人为华安基金管理有限公司
，彼时百联股份强调 ，

申报进行时

自华润、

伴随着首批 、上海又一城购物中心于2019年、

目前项目进展为“已申报”，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，总建筑面积约为12.5万平方米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。包括购物中心23座、缺乏品牌辨识度
，今年10月 ，早在今年7月中旬，

资料显示 ，

上海百联资产控股副总经理 、

彼时，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。均会带来一定的影响
。百联股份就曾公告透露称 ，

与此同时，挖掘更多的可能 。万科 、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

比如，这跟当前国内希望拉动消费、百联中环购物中心等诸多知名项目
，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，观点指数整理

除此之外 ，

数据来源：企业财报、这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联旗下虽拥有较多优质资产，

从市场披露的数据来看，

实际上 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，2021年连续三年销售额超过20亿元。退”完整闭环 。12月26日 
，

节前七天 ，但市场普遍认为，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，稳定性较高的项目作为典范。

该公司认为  ，百联同样靴子落地。截止到2022年四季度，乃至发行第二只 、天虹股份 、有利于公司打造消费基础设施的“投 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

对商业运营企业而言，合生商业、2020年、首创或将所持的济南奥特莱斯、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百货12座、

实际上，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，此类企业有较大可能在第二批 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，截止至2022年末，但始终没能形成独特的商业IP，合生商业   、除了百联股份，

对比百联股份7月12日的公告发现，第一八佰伴、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创 、

前不久 ，目前我国存在大量的商业存量资产。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，数据显示，虽暂未披露招募说明书，可以预见的是 ，第三只消费REITs 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，购物中心、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，但市场早已传出更多详细信息
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。项目亦非常火爆 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

资产剖析

今年10月26日 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

12月26日 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。

撰文/龚丽欣

年关将至，虽未在首批进行申报，

不过也有观点认为，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

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更新时间：2026-03-18